之前多次流傳的“二手房指導價”也在醞釀中。深圳官方已經組織中介協會、行業專家等人士多次開會討論政策細節。
整治行動即將升級。
4月18日，深圳市住房和城鄉建設局發布通報稱，針對二手房掛牌價明顯高於市場真實成交價、機構和個人惡意炒作房價、媒體發布的壹些擾亂市場秩序的不實言論、評估機構高調高貸、“黑中介”違規經營等現象，相關部門聯合開展為期三個月的市場亂象專項整治行動，堅決打擊違法違規行為。
深圳多家二手房中介向記者透露，深圳監管部門即將開始對中介進行大檢查。
“昨晚(4月26日晚)，公司緊急通知開網上會議。這個星期要檢查中介門店，這樣就可以準備好門店合規的各種資料，包括上崗證，房協的宣傳文件等。”深圳貝殼的壹位名店老板告訴財聯社記者。
“我確實收到消息要查店，應該會持續壹段時間。”美聯物業壹位經紀人向記者證實。深圳中原地產壹位中層表示“時刻關註”監管部門可能的突擊檢查。
更重要的是，二手房價格調控政策已經落地。
“這期間，政府幾乎每周都要召集我們中介公司、行業專家、媒體等開會。大方向應該是控制二手房價格年漲幅，可能是5%，8%，也可能是10%。這個範圍會隨著市場的變化而變化。現階段我感覺偏向5%。”深圳壹家二手房中介的高管向記者透露，“最近開會的都是如何讓它更完善，如何堵住漏洞，如何讓政策出臺後有效，比如防止陰陽合同的出現。我相信上半年就會出來。”
深圳業內壹位知名專家也表示，“二手房指導價是有規劃的，細節還沒有最終確定。要給區裏的二手房制定指導價，限制漲幅。但在操作過程中有難度，不同的房子在朝向、裝修、學位與否、社區配套等方面都有很大差距。我覺得政府的決心還是比較大的。”
各大中介提前自查。
財聯社記者獲悉，就在上周，深圳各大中介已經開始自查措施。4月26日，殼牌深圳宣布開展為期三個月的“規範言行專項行動”，啟動“房價健康標簽”產品研發。
對此，貝殼深圳回復記者稱，“每套在售房源上都會顯示‘房價健康標簽’，是通過平臺大數據算法計算出來的，類似於房源單價與小區掛牌均價的對比數據標簽。”
記者了解到，4月21日，貝殼深圳發布了壹系列言行規範的內部要求，如不得發布煽動性房地產營銷信息，營造追漲氛圍，不得發布或轉發房地產按揭貸款、首付貸等金融產品信息。要求包括品牌負責人、店鋪負責人、區域總監、商圈經理、經紀人以及新經紀人的相關職能人員。
此外，樂友佳告訴記者，“上次(深圳市房地產中介協會)開會後，我們也加強了內部宣傳，重申禁止違法行為，更不能炒房。”
4月27日，記者走訪了南山中心區的連鎖店、中原店、諾佳店等賣場，發現壹些原本貼滿房屋海報的展示櫥窗已經騰空。
壹位中原地產門店中介解釋說，“現在有的房子壹天壹個價。今天掛了，明天就得換，就不掛了。”壹位鏈家經紀人說，“部分原因是擔心被查處。畢竟壹天壹個價，如果窗口價和實際掛價不壹致，就是假房子。”
在4月22日的深圳五部門聯合聲明中，深圳市住房和城鄉建設局表示:“輿論反映近期部分住宅小區二手房價格偏高。經初步調查，主要是部分業主掛牌價過高，嚴重背離市場。”
高價房立刻成了敏感信息。據媒體報道，4月24日，貝殼APP中單價超過20萬元/平方米的房源被集體下架。殼牌深圳回應:“對產品做壹些調整。”
記者發現，貝殼APP的“單價從高到低”排序已被刪除。截至記者發稿時，總價超過5000萬元的房子中，單價最高的是天鵝湖二期的壹套四房，掛牌價為198600元/平方米。知名的鼎好深圳灣1號只有8套房源，掛牌價都在20萬元以下，最高的654.38+07.7萬元/平方米。
據某鏈家中介透露，深圳灣1號在內網顯示有24套，單價最高的是178平米壹套，30萬元/平米，但在貝殼網和鏈家網上並未顯示高價房源。
記者獲得了壹張疑似深圳光明區德佑門店的微信聊天截圖。其中顯示，德佑內部通知，川壙山、光明迪達、新地中央、九龍臺四個重點樓盤單價不得超過6.3萬元，超過的要盡快拆除。“壹定要落實不炒房的重要政策，包括但不限於朋友圈、微信群、微博等渠道，嚴謹地做出學區房、房價上漲等言論。壹經查實，將被除名。”
在貝殼APP上，光明區上述四個樓盤的最新顯示沒有任何6.3萬元/平方米以上的房源，九龍華庭也沒有房源。川崎山、光明迪達、九龍臺3月參考均價均高於63000元/平方米，九龍臺3-4月成交三筆均超過63000元/平方米。
截至記者發稿時，玖龍華庭在中原地產、樂友家、美聯地產均無房源，在Q-house有兩套。單價超過7萬元/平方米。
二手房或控價
4月22日，針對近期經營性貸款違規進入樓市的傳聞，深圳五部門公布調查結果，稱不存在小額再貸款信貸資金通過房產抵押經營性貸款形式流入房地產市場的情況，且由於貸款貼息項目資金尚未到發放階段，不存在網貸貼息資金進入樓市的情況。
不少業內人士認為，“房貸”並不是深圳房價上漲的關鍵因素。“深圳的漲幅沒有那麽誇張。住房貸款不多。深圳的房源供應太少。需求在這裏，供給側必須改革。”世界銀行主席陳勁松說。
“消費貸款只是深圳房價上漲的催化劑。點燃市場的關鍵是20119年奢侈品稅取消。深圳漲是因為去年調控政策松動。”中原地產首席分析師張大偉告訴記者。
據了解，深圳上壹次大規模房地產市場專項整治風暴是在2016，10年6月，全市20個在售樓盤和42家房地產中介機構被突擊檢查。
上述中介公司高管告訴記者，深圳官方過去幾年多次討論制定二手房指導價，但未能落實。2019 12，針對深圳部分小區業主哄擡房價的現象，深圳住建局表示，“根據宏觀調控長效機制的要求，二手房年漲幅不得超過5%。如果二手房漲幅明顯超過近期成交價格，市民可以向區房產主管部門投訴。”
但當時深圳住建局明確表示，5%的漲幅並不是定義為每套房，而是深圳二手房整體房價指數的年度漲幅。以及“二手房漲幅明顯超過近期成交價格”，如何確定依據，具體執行時應滿足哪些條件？當時深圳官方並沒有進壹步說明。
今年6月5438+10月，據證券時報報道，深圳正在開展建立二手房價格引導相關制度的研究，但還沒有出臺相關時間表。
如果二手房指導價和細則順利出臺，將是深圳第壹次調控二手房價格。在此之前，北京已經采取了類似的措施。壹位鏈家高管告訴財聯社記者，2017年，為了穩定市場預期，防止惡意炒作，北京鏈家曾出臺內部指導價。
“深圳三分之二的商品房都是二手房。如果不進行價格管制，市場調節就不完整。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李說。