魯能星城13街區的樓盤是新開的樓盤，也是公寓，需要吸引客流。而且它的地理位置也不是很優越，比較偏，靠近輕軌，比較吵。因為是公寓式套房，沒有戶口，導致外地買家無法在當地落戶，需要繳納的稅費很高，間接導致二手房交易很難達成，買家少了，價格自然下降。
魯能星城13號地塊位於重慶江北海爾路，由重慶魯能發展(集團)有限公司建設，總建築面積31.87萬，總面積42960，房屋3091。小區物業公司是長城物業管理有限公司。