《物業管理條例》規定，交房前物業費由開發商繳納，交房後物業費由業主繳納。《物權法》規定，繳納物業費是業主的義務，業主接到開發商通知後不辦理入住手續，意味著業主放棄了居住權，不能逃避繳納物業費的義務。
個別業主不拿鑰匙，以為可以不交物業費。反正他們也不急著活。但物業公司的物業服務並沒有因為部分業主不住而停止，物業公司的服務成本並沒有降低。空房子是業主專屬部分，公共管理服務物業公司還在做。因此，業主延遲辦理入住手續必須繳納物業費。