法律分析:物業有權規定陽臺風扇的開啟方式。物業是指已經建成並投入使用的房屋，以及配套的設備、設施和場地。根據使用的功能，有五類物業:住宅物業、商業物業、工業物業、政府物業和其他物業。另外，住宅物業是指供人們居住的具有居住功能的建築物，包括住宅小區、單體住宅樓、公寓、別墅、度假村等。，以及配套的設施、設備和公共場地。
法律依據:《物業管理條例》第四十六條物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助救援工作。物業服務企業聘用保安人員應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域公共秩序時應當履行職責，不得侵犯公民的合法權益。