在物業管理定價問題上，應該是物業公司計算物業服務，將計算出的價格提交物業管理委員會審議，經業主大會表決通過後才能實施。沒有業主委員會的，按照自己測算，報物價部門批準後才能實施。《通知》提到了“優質優價”，這壹點很重要，也就是說政府在發布指導價的時候也做了粗略的測算，認為按照指導價基本可以做到“優質優價”。
因為“壹流”物業管理提供的服務種類繁多，價格指導部門無法估算，所以沒有具體的價格。也就是說，如果是真正的“優質優價”，哪怕是100元/平方，物價部門也會同意。
具體項目應該是壹樣的，管理費和中央空調費。如果是分體空調，應該是為了收電。
註冊稅:如果要註冊公司，需要辦理正式的租賃合同，並繳納稅款。
安保費:公共照明要包含在管理費裏。有必要與業主討論租金是否涵蓋所有其他費用。