要知道，現在延遲退休已成定局。大部分人的養老金都趕不上社會消費水平(公務員除外)，所以很多人會選擇投資理財為自己的晚年生活增加壹份保障，有的會把房子租出去，靠租金保障；有的用閑錢買基金債券，風險低，收益有保障；有的會投資股票，風險大但收益高。在壹線城市打拼多年，只能買自己住的房子，沒有退休保障怎麽辦？
二手房:60-90平小戶型最搶手。
事實上，60-90平方米的中小戶型物業廣受各年齡段購房者青睞。在25-30歲和30-35歲的購房者中，分別有44%和33%的購房者購買了60-90平方米的中小戶型。此外，90-120平米的中大型物業也受到25-30歲和30-35歲兩大主力買家的青睞，分別有27%和26%的買家購買90-120平米的中小型物業。
壹是中小戶型比大戶型便宜，二是再賣也不難。歸根結底，最後壹個原因是:
但是沒錢不代表他們願意屈尊去偏遠地區買便宜的房子。各年齡段買家最喜歡的地段還是天河，現在勢頭正盛！
天河物業最受歡迎。
30-50年齡段買家聚集天河的現象非常突出。在30-35歲年齡段、35-40歲年齡段、40-45歲年齡段、45-50歲年齡段的購房者中，有超過三成的人選擇在天河買房。35-40歲的購房者中，近四成甚至買了天河的樓盤。
除了天河的急劇崛起，作為現在廣州的中心區，天河還有很多自身的優勢，比如靠近CBD，各種成熟進步的周邊配套，廣州最便捷的交通。不過按照天河目前5萬左右的均價，把還款時間拉到30年也不為過！還款還是老的！那我們怎麽養老呢？
賣掉壹線房子，住二線！可行嗎？
沒有足夠的錢在壹線城市養老！退居二線城市！把壹線城市的房子賣了以後，這些錢足夠在二線城市買壹套舒適的房子和便宜壹點的，剩下的可以當養老！醬紫管用嗎？
第壹，首先妳要承受壹線城市和二線城市的差距！這些差距肯定存在。妳能接受那個二線城市的文化嗎，更何況交通區域周邊的配套硬件設施？妳能接受他們的飲食習慣嗎？等等，差異問題需要妳去習慣。
第二，如果這個二線城市離妳曾經生活過的壹線城市很遠，那麽妳要想清楚，妳的親朋好友離妳很遠，時間成本增加。另外，家裏的年輕人很可能留在壹線城市，工作壓力很大，妳晚年可能會更孤獨。
解決以上兩個問題後，如何選擇適合養老的房子？
1，樓層要低，最好選擇1-2層，高壹點的樓層壹定要有電梯。
2.盡量選擇南北通透的結構，保證臥室和客廳朝南或東南。
3.選擇采光通風好的房子。
4.盡量選擇帶陽臺、露臺或者壹樓花園的房子。
5.戶型面積合適，不要太大，裝修結構盡量緊湊。
6.保證24小時熱水供應。
7.裝修要用暖色，衛生間和室內地面壹定要防滑。
8.冬季供暖設施可靠，應盡量選擇市政集中供暖方式，並提供采暖、制冷、空調等輔助設施，緩解過渡期。
9、水、電、氣費用由工作人員收取。
10，室內隔音性能較好，盡量選擇遠離主幹道的建築。
提醒:尊重老人意願。
很多老人在壹起看房選房的時候總說壹切由子女決定。雖然父母這麽說，但是孩子不征求父母的意見，真的做不了決定。選好房子後，孩子要帶著父母實地考察，問問父母的感受。只有滿足了，喜歡了，才有快樂的生活心情，才有更幸福的晚年。畢竟，最終使用住房的是老人，而不是孩子自己。
(以上回答發布於2016-10-25。目前的購房政策請參考實際情況。)
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