物業費的收取方面，不能簡單的說按照建築面積或者使用面積來計算。物業管理費是按照業主房產證上的面積收取的，也就是包括實際住宅使用面積+公攤面積來計算，而不是按照實際使用面積或者建築面積。產權證上的面積是多少？壹般壹年的物業管理費可以用面積數據乘以物業費單價乘以12個月來計算。
1.物業費是按建築面積算還是按使用面積算？
沒有具體的法律。
《物業服務收費管理辦法》第十壹條:
實行物業服務費合同制的，物業服務費的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業利潤。
實行物業服務費獎勵制度，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業報酬。
物業服務成本或物業服務支出的構成壹般包括以下幾部分:
1、管理服務人員的工資、按規定提取的社會保險及福利費等。；
2、物業* * *部位和* * *設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用；
4、物業管理區域綠化維護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6.辦公費用；
7.物業管理企業的固定資產折舊；
8、物業* * *用部分，* *用設施設備及公眾責任險費用；
9.業主同意的其他費用。
物業使用的部位和設施的大修、中修、更新、改造費用應當通過專項維修資金列支，不得列入物業服務支出或者物業服務成本。
二、物業費是什麽？
物業費是指物業業主和使用人委托物業管理單位對住宅區內的房屋、建築物及設備、公共設施、綠化、衛生、交通、治安、環境等與居民生活相關的設施進行日常維護、維修、改造等服務而收取的費用。