重點說壹下附近這個小區的影響力，說明為什麽要在這個小區投放廣告而不去附近的其他小區，主要是因為小區的物業管理很好。當然，妳去的時候可以帶點禮物吧？
壹般的禮儀我覺得沒必要說什麽。同時，私底下說說應該給物業經理什麽好處最重要。方便大家在飯桌上吃飯或者說話。
值得註意的是，物業同意投放廣告後，妳要和物業、小區業委會協商，因為廣告收入屬於小區業主，物業會從中提成。簽合同的時候，討論廣告收入怎麽分配，以後的維護費用怎麽處理。
壹切按合同協商。
當然，私下給物業的好處是不能讓業委會(業主代表)知道的。不跟小區業委會商量，以後會有民事糾紛。
謝謝妳。祝妳成功！