業主大會的籌備流程如下:
1.發起準備:需收集5%以上業主簽名(人數和專有面積均可)，支持成立業主大會，選舉業主委員會。
2.向街道辦事處申請協助:根據《物權法》和《北京市物業管理辦法》，街道辦事處有責任提供前期協助。
3.成立業主大會籌備組:需要4-10業主代表和1名開發商代表。根據北京市現行的行政文件，籌備組組長由辦公室任命。
這裏要特別註意:第壹，至少要有8名業主代表，保證不會分裂解體；二是應要求籌備組組長是公益律師，居委會工作人員和其他社區居委會主任無力承擔相應責任。
4.籌備工作:包括起草管理規約和業主大會議事規則，征集業主委員會候選人，編制業主大會會議計劃等。
這裏需要註意的是:第壹，政府的指導意見和指導性文件不具有強制性；第二，以後的法規、規章盡量通順，不要照搬政府的示範文本；第三，現階段要盡可能擴大宣傳，讓業主了解進度；第四，要習慣對會議過程進行錄像。每次準備會議，都要簽到簽決議，與政府工作人員交換意見，關鍵問題保留書面文件，要求對方簽字蓋章。第五，每壹步準備工作都要有籌備組組長簽字，至少有兩份簽字文件，其中壹份要保存在最可信的業主代表手中。
5.組織投票:在這個階段，要收集盡可能多的選票，至少要有65%的選票才能保證準備的成功。
6.公示備案:按照現行的行政規範，只要證件齊全，當時就可以完成備案。
最後需要提醒壹下，不要壹開始就宣傳趕走之前的物業公司，而是要把程序條款做紮實。