1.土地面積:9984.85平方米
2.總建築面積:23470m2
3.地上建築面積:19970平方米。
4.地下建築面積:3,500m2。
5.建築面積:4450平方米。
6.建築密度:44.6%
7.建築體積:2.00
8.綠化率:30.4%
9.店鋪:9000平方米
10，商務公寓:10970平方米
11，停車位:92
二、人員結構設置
註:1，214商務客房* * *，初期按40%入住率計算，即85間。按每個服務員13個房間計算，需要7人/班×2個班=14人。
2.總人數應控制在65人以內。
三、物業管理費的成本計算
1，管理、服務人員的工資及按規定提取的福利費。
(1)人員編制及基本工資標準:見表(01)。
人員編制及基本工資標準表(01)
序號
項目
人數(人)
工資標準(元/月)
總金額(元/月)
壹個
行政管理人員
13
2346.00
30500.00
四
維修人員
五
1000.00
5000.00
二
收費機
三
800.00
2400.00
五
警察
20
750.00
15000.00
三
服務員
14
600.00
8400.00
六
清潔工
六
550.00
3300.00
七
總數
61
/
64600.00
(2)成本計算
管理\服務人員工資及按規定提取的福利費計算見表(02)。
工資及福利費計算表(02)
序列號
項目
金額(元/月)
根據
計算結果(元/月。M2)
壹個
基本工資
64600.00
/
3.234
二
社會福利國家主義
20341.50
註意(1)
1.148
三
收回工資
/
/
不考慮
四
衣著費
1625
註(2)
0.081
五
總數
79166.50
/
4.463
註(1):福利費占工資總額的35.5%，其中福利費占工資總額的14%；教育經費占工資總額的1.5%；社會保險占工資總額的20%。
註(2):若服裝按年平均300元/人計算，則每月份額為:
65×300元/人/年÷65438+2月=1625(元/月)
2、* * * *設施設備日常運行、維修和維護費用。
(1)是用整體計算思路計算出來的。住宅建設費按1200元/M2計算，公共設施設備建設費按30%計算，折舊年限按25年計算，維修費按月折舊費的40%計算。然後:
維護費=[(1200元/平方米×30%)↓(25年×65438+2月/年)] ×40%。
=(360÷300)×40%
=0.48元/月。平方米
(2)公共照明用電量為(晚上19: 00到第二天早上7: 00，照明時間分為12小時，如果物業有200個燈，60瓦)。那麽；每天的電費是:
(60瓦/燈× 200燈× 12小時× 30天/月)×1.10元/千瓦/小時。
= 4320kW/h× 1.10元/kW/h
=4752.00元/月
分攤到每平米的成本為:4752.00÷19970=0.237元/平米/月。
(3)電梯運行電費為:若每臺電梯以5kw/小時每天運行12小時，則電梯運行電費為:
(4臺×5kW/小時× 12h× 30天/月)×1.10元/kW/小時。
=7200千瓦/小時×1.10元/千瓦/小時
=7920元/月
分攤到每平米的成本為:7920÷19970=0.396元/平米/月。
維護費用為:每層每月50元；
(4套×7層)× 50元/層/月
=28×50
=1400元/月
分攤到每平米的成本為:1400÷19970=0.070元/平米/月。
3、綠化管理費:
居住區綠化面積為3035M2，綠化管理費按表(3)計算。
綠化管理計算表(3)
序號項的計算依據是金額(元)和計算結果(元/月。M2)
1綠化工具400元/年400.00 0.0438+00。
2勞保用品400元/年400.00 0.010。
綠化水費為1噸/M2。年，1.35元/噸，4097.25 0.438+07。
4.農藥化肥成本為0.10元/M2。年成本為303.50 0.438+0。
5.景觀改造費用為0.10元/M2。年成本為303.5038+0。
6總計//0.039
4.清潔和衛生費用
清潔衛生費用的計算見表(04)。
清潔衛生費用的計算見表(04)。
序列號
項目
計算基礎
金額(元)
計算結果(元/月。M2)
1
工具購置費
300元/人/年
1800.00
0.008
2
勞保用品費
300元/人/年
900.00
0.008
三
化糞池清理費
(註4)
3000.00
0.013
四
垃圾運費
2880元/年
2880.00
0.012
五
水箱清洗
/
/
/
六
總數
/
/
0.041
註(4):化糞池每年清理費約3000元。
5.安全費用:
安全費用的計算見表(05)。
安全費用計算表(05)
序列號
項目
計算基礎
金額(元/年)
計算結果(元/M2)
1
設備費
250元/人/年
5000.00
0.020
2
個人保險費
(不包括在內)
/
/
三
租金
(不包括在內)
/
/
四
總數
/
/
0.020
6.辦公費:(年辦公費約654.38+20萬元)
辦公費= 120000元÷(65438+2月×19970平方米)
=0.501元/月。m2。
7.固定資產折舊費用:
固定資產總額為654.38+0萬元，平均折舊年限為5年，即:
固定資產折舊費用為:654.38+0萬元÷(65438+2月/年。月×5年×19970M2)。
=0.834元/月。平方米
8.利潤:
如果利潤是5%，那麽
利潤=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501+0.834)×5%
=7.04×5%
=0.352元/月。平方米
9.法定稅費:
兩稅壹費是前八項之和的5.75%，那麽
稅=(4.463+0.480+0.237+0.396+0.070+0.039+0.020+0.501.834+0.352)×5.57%。
=7.392×5.75%
=0.425元/月。平方米
10，合計:管理服務費匯總見(06)。
管理服務費匯總(1-6)
序列號
項目
金額(人民幣/月。m2)
費用比例
1
工資和福利基金
4.463
57%
2
保養費
0.48+0.237+0.396+0.07=1.183
15%
三
綠化管理費
0.039
05%
四
清潔衛生費
0.041
0.5%
五
安全費用
0.020
0.2%
六
企業管理費
0.501
6.4%
七
折舊費
0.834
10.5%
八
利潤
0.352
4.5%
九
法定稅
0.425
5.4%
10
總數
7.817
100%
11.停車管理費收入補貼:
機動車停車位約92個，每個停車位管理費(平均)50元/月/座，因此每月停車收入4600元。
分攤的物業管理費=4600÷19970m2
=0.230元/月。平方米
如果從補貼費用中扣除計算的物業管理服務費，則每平方米的管理服務費為:
管理費=7.817-0.230
=7.587元/月。平方米