法律分析
根據相關法律法規，物業服務成本或物業服務支出的構成通常包括以下幾個部分。管理服務人員的工資、社會保險和福利費用。物業* * *部位，* *設施設備的日常運行維護費用。物業管理範圍、清潔衛生費用。物業管理範圍內的綠化和養護費用。物業管理範圍內的秩序維護費用。辦公費用。物業管理公司固定資產折舊。* * *部分財產，* * *設施設備和公眾責任保險費用。業主批準的其他費用。電梯屬於* * *設施設備，所以物業費包括電梯日常運行、電費、維修保養等費用。在前期實施物業管理的項目中，電梯費全部包含在物業管理費中。新的物業管理政策實施以來，特別是對於收費制管理的物業項目，電梯費往往是單獨核算的。因為電梯費和物管費不壹樣，物業費可能壹段時間都不會變，電梯費幾乎每年都需要調整。在這裏，國家能源不斷調價是客觀因素，電梯維修費和人工成本逐年增加也是不爭的事實。電梯收費包括電梯運行能源費、電梯日常維護費、電梯小修費、電梯安檢費。電梯維修、大修和更換主要零部件和材料，按照國家政策，可以從專項維修資金中列支。不再計入電梯日收費。
法律依據
《中華人民共和國民法通則》第二百八十五條* * *物業服務企業或者其他管理人應當根據業主的委托，依照本法第三部分關於物業服務合同的規定，管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，及時解答業主關於物業服務的詢問。物業服務企業或者其他管理人應當落實政府依法實施的應急措施和其他管理措施，積極配合相關工作。第二百八十七條業主有權要求建設單位、物業服務企業或者其他管理人以及其他業主對侵犯其合法權益的行為承擔民事責任。