二是產權房沒有獨立產權，其面積分攤到各業主購買的房屋面積中的分攤面積。也就是說，產權房屬於全體業主的財產。在物業管理合同有效期內，物業公司對上述房屋有無償使用權，但無產權。
第三，產權房既然屬於業主的財產，就不能賣，也不能改。必須用於物業管理。物業企業擅自改變物業用途，甚至出售，都是違法的。不僅要追繳違法所得，還要承擔法律責任。情節嚴重的，將吊銷物業管理資質，並追究企業法定代表人的刑事責任。
第四，各地區的物業管理用房面積沒有強制性標準，這與房屋建築和設備設施安裝有關。根據《湖北省武漢市物業管理條例》的有關規定:
第七條新建物業，開發建設單位應當按照規定無償配置物業服務用房，物業服務用房包括物業服務企業辦公用房和業主委員會會議室。物業服務用房的配置應當按照國家有關住宅規劃設計規範的要求執行；沒有規定的，物業服務用房的建築面積不得低於建設工程規劃許可證載明的房屋總建築面積的千分之二，不得低於80平方米，其中用於業主委員會議事活動的房屋建築面積不得低於15平方米。