常州市商品房交付使用管理辦法
規則壹。為加強商品房交付使用管理，維護商品房交易雙方的合法權益，根據國務院《城市房地產開發經營管理條例》、《國務院建設工程質量管理條例》和有關法律法規，結合本市實際情況，制定本辦法。
規則二。本辦法適用於本市行政區域內新建商品住房的交付使用及相關監督管理活動。
規則三。市建設行政主管部門負責本市商品房交付使用的監督管理。
市(區)建設行政主管部門按照管理權限負責本轄區內商品房交付使用的監督管理。
市(區)人民政府的信息、教育、土地、規劃、房管、園林、城管、體育、民防、郵政等行政主管部門在各自職責範圍內負責商品房交付使用的管理工作。
第四條？房地產開發企業應當按照法定程序、工程建設標準、土地出讓文件和有關規定開發建設和交付商品房，同時交付配套基礎設施和重大配套公共設施。
分期建設的商品房，符合交付基本條件的，可以分期交付。
第五條？供水、供電、供氣、排水、照明、信息、有線電視等配套基礎設施工程的專業經營服務單位應當按照合同和有關規定按期完成建設，並向房地產開發企業出具證明文件或者投入使用意見。
第六條？房地產開發企業應當按照規劃要求，同步建設教育、醫療衛生、文化體育、行政、社區服務、市政公用、停車設施等重大配套公共設施。
第七條？交付商品房應當符合下列基本條件:
(壹)竣工房屋建築工程竣工驗收備案；
(二)按照規定建設供水設施，向供水專業經營服務單位辦理正式用水手續並完成計量，不得向施工水源或臨時供水；
(三)按照規定建設供配電設施，到供電部門辦理正式手續並完成供電安裝，不得搭建臨時電源或對外供電；
(四)雨水、汙水按規劃要求劃分為城市雨水、汙水排水系統；
(五)信息基礎設施按照規定到位；
(六)綠化工程已經按照審查批準的綠化設計方案完成。分期建設項目應當按照規劃要求完成相應範圍內的綠化建設；
(七)按照規劃要求，完成主要配套公共設施建設，並按照規定移交相關部門和單位管理和使用。停車設施、物業服務用房或管理用房等主要配套公共設施不在本項目的，實行過渡使用方案，達到基本使用條件；
(八)符合土地出讓文件要求，並經國土資源行政主管部門核查；
(九)依照法律、法規和規章應當具備的其他條件。
第八條？交付商品房除符合本辦法第七條的規定外，還應當符合下列基本條件:
(壹)將管道燃氣納入城市燃氣管網，並正式供氣。經燃氣主管部門確認暫不具備供氣條件的，應當完成項目用地紅線範圍內的燃氣設施建設；
(2)有線電視端口鋪設到戶；
(三)功能照明設施安裝完畢，工程質量符合標準，並具備日常運行維護條件；
(四)郵政信報箱的設置符合規定並符合通郵條件；
(五)簽訂前期物業服務合同。
第九條？房地產開發企業應當在商品房具備交付使用基本條件後，向建設行政主管部門申請交付備案，並提交下列材料:
(壹)符合本辦法第七條、第八條要求的文件或投入使用的意見；
(二)法律、法規和規章規定的其他文件。
第十條？建設行政主管部門應當自受理交付使用備案申請之日起五個工作日內，對房地產開發企業提交的相關材料進行審查。材料齊全、符合要求的，出具商品房交付使用通知書；材料不齊全或者不符合要求的，書面告知房地產開發企業並說明理由。
第十壹條？商品房竣工交付備案後，建設行政主管部門應當在其網站上予以公告。
第十二條？商品房交付使用時，房地產開發企業應當向買受人明示商品房交付備案通知書。
第十三條商品房買賣合同格式文本中應當明確載明，房地產開發項目取得商品房交付備案通知書後，方可交付給買受人。
第十四條商品房首次登記時，房地產登記機構應當查驗商品房交付使用通知書。
第十五條商品房未按照有關規定進行竣工驗收或者竣工驗收備案的，由建設行政主管部門依法予以處罰。
第十六條商品房未備案交付，房地產開發企業擅自交付的，由建設行政主管部門責令限期整改，對房地產開發企業可處3萬元罰款，對主要負責人和直接責任人可處500元罰款。
第十七條？專業經營服務單位應出具而未出具、拖延出具證明文件或投入使用意見的，由主管部門依據相關法律法規進行處罰。
第十八條？有關行政管理部門的工作人員在商品房交付使用的監督管理中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第十九條政府組織實施的保障性住房交付使用管理參照本辦法執行。
第二十條？本辦法自2017 10 1起施行。
(以上回答發布於2017-04-14。請以目前實際購房政策為準。)
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