1，違規收取物業費。
物業公司收取物業費需要遵守相關規定。交不交物業費不是物業公司說了算的。如果購房者對物業公司收取的物業費有疑問，要註意核實物業公司收取的物業費是否合法合規。物業公司違規收取物業費的情況屢見不鮮，業主大多忍氣吞聲。其實業主完全可以拒付超標的物業費，物業公司也絕不敢告妳，因為他們也是理虧的。
2.延期交貨。
壹般我們買房時，購房合同是有交房日期的，物業費是從交房日期開始交的。但如果開發商延遲交房，這筆費用不應該由買方支付。購房者要註意分析延遲交房的原因。如果是開發商單方面原因造成的延誤，那麽業主就不用交物業費了。這種情況下，開發商應該承擔物業費。
3.未經有關部門批準。
物業公司收取物業費需要相關部門的批準。如果物業公司未經相關部門批準就開始收取物業管理費，在這種情況下，購房者也可以合理拒絕繳納物業費。所以，業主在交物業費的時候，可以要求物業公司出示這些單據來查詢物業費是否應該交。
4.沒有簽訂物業合同。
物業公司收取業主的物業管理費，為業主提供物業相關服務，不是口頭約定，也不是違約約定，需要在壹紙合同中履行。根據《物權法》和《物業管理條例》的規定，業主委員會已經同意物業管理協議的條款，業主已經實際接受了物業服務，應當按照實際服務價格向物業公司繳納費用。
物業費包括哪些費用？
1.綠化管理費:即小區環境綠化的維護費，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清理費等。
2.保安費:壹般只對封閉小區收取保安費，主要包括保安設備費、保安人員人身保險費、保安用房和保安人員房屋租金等。
3.清潔衛生費:主要包括垃圾運費、清潔工具、勞動保護用品、化糞池清理費、衛生殺毒費以及清潔衛生所需的其他費用。
4.物業管理企業固定資產折舊率:物業管理企業的固定資產主要包括通訊設備、器材、車輛、維修設備等。，平均折舊年限壹般為5年。
5.費用:主要包括通訊費、交通費、社區文化的廣告宣傳費、房租(含水電費)、低值易耗品等。
6.公共設施設備的日常運行、維護和維修費用:主要包括電氣、燃氣、消防系統設備的維護和維修費用，公共建築的照明費用，公共建築的各種土建維修費用，易損件的更換儲備等。
7.員工工資及福利費:物業服務人員的基本工資、加班費、福利費、服裝費等也在物業費用範圍內，但不包括管理和服務人員的獎金。
8.法定稅費:特指城市維護建設稅、附加費等。