第壹種方式:公開招標:公開招標是委托第三方招標機構在房管局網站上公開發布招標信息，全國所有物業企業均可前來參與投標。中標的物業企業是由房管局的專家決定的。參與物業管理招投標和評估的專家絕大多數是物業管理企業管理者，物業單位的選擇完全由他們掌控。
第二種方式:邀請招標:邀請招標是委托第三方招標機構選定物業公司，再由房管局專家評標，決定中標企業。與公開招標相比，投標人數量相對較少，競爭的公開性相對較弱，可能會失去應有的競爭效果，得不到最合適的投標人，得不到最好的競爭效益。
第三種選聘方式:合同招標:業委會經業主大會授權後，選聘三家以上物業公司，然後召開業主大會，小區全體業主投票決定哪家中標，最終選擇權在小區業主手中。