第二，商品房第壹年，壹般設備都在保修期內，比如電梯、供水設備等。，所以幾乎不可能出現中修，會出現小修。
三、產權房修繕“大、中、小修”的範圍。
根據房屋受損情況，其維修項目分為:改造、大修、中修、小修、綜合維修。
(1)改造工程
1.任何需要徹底拆除、重新設計和重建的項目都是改造項目。
2.改造工程應盡可能使用舊材料，其造價應低於建築同類結構的新建造價。
3.裝修後的房屋必須符合完好房屋標準的要求。改造項目主要適用於:
(1)主體結構損壞嚴重，喪失正常使用功能，有倒塌危險的房屋。
(2)因自然災害造成嚴重損壞不能繼續使用的房屋。
(3)位於陡峭、易滑坡地區的房屋，或長期積水無法排出的低窪地區的房屋。
(4)無修繕價值的房屋。
(五)基本建設規劃範圍內需要拆遷恢復的房屋。
(2)大修項目
1.任何需要影響或拆除某些主要部件，但不需要全部拆除的工程，都是大修工程。
2.大修工程壹次性費用超過該建築同類結構新建造價的25%。
3、大修後的房屋必須達到基本完好或完好標準的要求。
4、大修項目主要適用於受損嚴重的房屋。
(3)中修項目
1.任何需要影響或改變少量主要構件，但保持原有房屋規模和結構的工程，都是中修工程。
2.中修工程的壹次性費用不超過該建築同類結構新建造價的20%。
3、70%以上的房屋修繕後必須達到基本完好或完好的要求。
4.中修工程主要適用於壹般受損房屋。
(4)小修工程
1.以及時修復輕微損壞和缺陷，保持房屋原有受損水平為目的的日常維修工程，屬於小修。
2.小修綜合年平均費用在65438+被管理房屋現行費用的0%以下。
(5)綜合維修項目。
1.多棟樓(單體樓)應壹次性修復的所有大、中、小修均為綜合維修項目。
2.綜合維修工程的壹次性費用應超過同類結構建築新建造價的20%。
3.綜合維修後的房屋必須達到基本完好或完好標準的要求。
4.綜合維修完成的區域數量將進入統計中的大修項目。