不能自己扣押金。租賃合同中的定金只是定金。租賃合同中未具體約定出租屋內床的，視為租賃物，房屋視為租賃物。根據合同法規定，如果承租人能夠證明床不是人為損壞的，出租人應當承擔維修義務，除非妳有相反的證據證明是人為損壞的。對房屋的水、電、物業費沒有約定或者約定不明確的，出租人可以與承租人簽訂補償條款。
在合理情況下，對方拒絕簽署補充條款的，視為出租方承擔水、電、物業費。承租人未按照約定履行支付租金義務的，出租人可以解除租賃合同，並可以要求出租人承擔違約責任和損失。合同解除後，多余的押金在扣除必要的費用後退還承租人，不足的押金可要求承租人補足。存款是留置權。個人認為，與其少收壹點錢，不如選擇中介。
因為中介相當於保險公司，收了錢還要對妳負責，合同條款更全面。甚至拖鞋之類的都可以在合同條款裏展示。如果租客不管，直接去找中介，中介會負責處理。而且，好的中介會在妳不租出去的時間裏幫妳收拾。如果長期租住，確實可以選擇中介規避風險，不用擔心，也不用擔心。