如何核算物業管理公司業主的部分收入？

分賬核算。\x0d\應付賬款下有公益金，按社區劃分。如應付賬款——公益金(海濱小區)。取得收益時，記“借:現金(或銀行存款)貸:應付賬款——公益金(海濱小區)”。當公益金需要支出時，比如用於新年社區居民的活動，那麽“借記:應付賬款——公益金(海濱社區)貸:銀行存款”，年末應付賬款——公益金(海濱社區)貸方余額為盈余公益金。\x0d\住宅區公共* *收入是指住宅區物業服務公司經營住宅區公共* *部分取得的收入。常見的社區公共利益包括:汽車廣告、戶外廣告等公共區域的廣告利益；小區公共區域的停車位收入；在社區公共* *區域租賃攤位的收入；場館、俱樂部、遊泳池等公共設施的經營收入；部分通信運營管理費；損壞小區公共設施的賠償；物業管理用房收入等。\x0d\小區公共收益歸全體業主所有，由全體業主投票決定誰支配。目前還有很多委托物業管理，也可以委托業主委員會管理物業，但需要托管人提前做好使用計劃，使用後公示賬目。\x0d《物權法》和新頒布的《物業管理辦法》明確規定，小區公共部分的經營收益歸全體業主所有，公共收益可以用於補充房屋維修基金，也可以用於改善小區服務，提高公共服務能力。業主對公開賬目有疑問的，可以在征得全體業主同意的情況下，要求相關審計部門對收支賬目進行審計。