——這就是物業管理費訴訟的實際操作。
2.物業費的依據不是法律規定的，而是基於業主與物業管理公司的合同。所以只要是物業公司應該做而沒有做的，都可以成為業主拒交物業費的抗辯理由。但實際情況請參考1條。
——這是物業管理費的法律問題。
3.鑒於法院在物業案件中的實際操作，法院實際上成了物業公司的催款人，所以不要指望能打贏官司。這是壹批幾十個甚至上百個案子，法院把這些案子當錢包，提高結案率。妳不能指望法官會關註妳的案子。這樣的法官恐怕要好幾年才能存在。
4，法院已經意識到物業案件不能這麽判，因為物業公司有問題的案件很多。壹些法院已經向高院提出調整財產案件處理方式的建議。
建議
1，當庭協商調解，優惠付款。(底線)
2，拖。收到起訴狀和傳票後，要在期限內提起反訴(反訴無論是否有理，法院都必須受理。如果妳不接受，妳必須做出裁決。如果做出裁決，可以上訴。中級人民法院得出結論後，妳可以繼續這個訴訟。如果壹審法院既不受理反訴，也不允許妳上訴，那就可以了。案件判決後，上訴，發回重審。庭審中，他表示有新的證據需要提供，要求延長舉證期限。盡可能把這個案子和其他案子分開。在妳決定之前不要上訴。反正程序足夠用了。
反正離中院比較近，花不了多少錢。但是律師的訴訟費用漲了。財產案件最大的優勢在於數量大，可以攤薄律師成本。所以這種方式最好有大量不服判決的業主，每個案件單獨操作，這樣訴訟成本就上去了。
有好的物業公司，也有不好的物業公司。物業管理條例根本不是基於業主的權利，更談不上保護業主的權利。沒有辦法拒絕交物業費。
我在浦東的房子已經三年沒交物業費了。壹直在等物業公司起訴，但物業公司壹直不起訴，因為物業吞了停車費。小區停車費應該是業主的收入，扣除管理費用後轉入維修基金。上海的這個法院已經有過先例。如果對物業不滿意，可以關註壹下維修基金數字。只有沒進去的才顯示停車費被黑了。這可以成為妳討價還價的籌碼。
交了就折騰死！
關於交物業費我是這麽想的。看看有沒有道理。
從現在開始，我們就是不交物業費，就等著被起訴吧。如果能在法庭上爭取壹下，打贏官司也是剛剛好。當然，輸也在意料之中。物業費最後是要交的，但是要看怎麽交。記住！這是壹個關鍵，讓物業公司也出成本！就算我們交了物業費，也要讓物業公司出成本啊！物業公司要出錢請律師，律師每天跑法院也要出錢，盡管那是他的工作。然後從現在開始，大家等法院判決後再交物業費，算算新華聯有多少戶。如果每家每戶都跟物業公司打官司，那還不折騰死，法院也煩死了！我沒有破產，我交不起物業費，但是這個物業費我難受，我委屈！那我也不好意思讓妳收錢。如果妳有能力，妳可以起訴我。下次還是不付，還是等法院判決後再付。
2、經濟糾紛在法院的審理過程是:
1，起訴，立案。誰起訴誰支付訴訟費，經濟糾紛按訴訟金額的百分比(20%)支付。如果真的要起訴物業，要交壹大筆訴訟費(訴訟費由法院決定)。
2.溝通、調整和開庭。。。至少3個月或以上。結果是兩個:1，物業贏了。2、財產損失
如果財產損失，他自己承擔訴訟費。我還沒拿到錢。
如果物業贏了，記住這個時間是關鍵。官司輸了，要錢難。還是沒有辦法把錢給物業。物業得去法院提出執行申請。該環節將由法院執行庭執行。當然，法院執行局要先交壹筆錢(20%)，法院才能執行。沒有妳的存折賬號和銀行，存折裏的錢是安全的。(除非物業或者法院有妳的存折)。那麽執行力如何呢？妳家的東西和物品可以打折。妳要配合法院讓他們搬東西，否則妨礙公務。
物業最終會得到妳家的沙發，床，電視。反正三年後就要更換了，不如打折。
物業沒要錢，還花了好多錢給法院大人或者蓋辦公樓。
當今社會的黃世仁就是這樣。是制度，不是理念。我們也是被迫的。
至於律師函，哎。物業收到後肯定會給妳打電話說:“妳收到律師函了嗎？快點交，不然。。。"
三年前，我的回答是:“我本來要交的。妳看，現在律師函已經收到了，我還要等法院傳票。嘿。。"
我還沒有收到傳票。
應對財產訴訟的三大策略
說實話，車主勝訴的可能性微乎其微。這並不是說業主的行為不公正、不道德，完全是因為在現有的司法體系下，業主可以反訴物業的不作為和侵權的法律主體——業委會的缺失。但即便如此，起訴物業業主的主要目的也不僅僅是為了壹筆小錢，而是追求壹種殺雞給猴看的群體效應，使得大部分業主因為害怕物業起訴，不敢維護自己的權益，乖乖交物業費。如果壹戶人家真的要通過訴訟來交物業費，恐怕不用壹年物業就沒命了。
這裏不討論延遲繳納物業費的正當性和必要性。小時候在街上遇到狗，經常有這樣的經歷:妳跑，狗追，在後面叫；妳停下來，轉身，彎腰去撿磚頭，狗飛走了。對付財產這種小人，壹定要勇敢面對，不能退縮。
當然要妥善處理，才能止邪。我綜合了自己這些年的法律常識和生活常識，總結了三個策略:下、中、上，為大家提供晚餐。
底線:
壹個同學說的好，壹個字，拽。
庭審結束，遲遲不判決，壹審之後還有二審。不用費心琢磨什麽證據和辯護，花點錢請個律師，更不用為此生氣和擔心了。反正我有空就去法院轉轉，看看物業裏那些不要臉的東西。就算壹年左右官司全輸了，也只是幾千大洋的小事，有錢買個開心的也不多見！物業要滯納金？別急，破門而入，沒有窗戶！連這幾千塊錢也未必給他！又是壹年半，加油，看在評委兄弟們不容易的份上，給個面子；我想要錢，但是我沒有。我想要東西。有壹批剛烤好的舊彩電和錄音機。當年的發票都在。我能付得起多少錢？不想要財產？都是執行法官做的，就看妳的了。
中策:
也是壹個字，哄。
難道物業不丟人嗎？那我們幫他們哄壹哄，敘敘舊。不要只愛在花園裏建小區。羅山花園和金橋新城的業主都是團結的。反正網上交流這麽發達。除了被起訴的同學，其他同學也可以聯名寫點東西，把物業的所有“光輝行為”都寫給他，作為補充證據給法官看，也讓他們睜開眼睛，看到周圍都是“雲……”字樣的小區；法官拒絕接受？沒關系。它在新聞媒體上播出。這年頭小報記者住1都不容易，就等著這個搞定封口費！也許壹些NPC的代表已經被招募，然後談論缺乏法律。就是這樣，同學們，這房產能不露臉嗎？這張臉不能暴露？！
最佳策略:
我必須告訴妳嗎？如果有了業主委員會，我們還會被這個欺負嗎？！說白了，即使到了今天，業主們也並不團結，還在各自打著小算盤。這樣下去，業主利益不受損，那才是老天開眼！說實話，我有自己的產業，炒房，沒有壹面之緣。愛建園本來是買來自己住舒服的。至於會不會因為房產的性能而貶值或升值，對我來說只是壹些數字，沒有實際意義。財產惹惱我，沒有；物業起訴我，我保證比誰都玩得好。別人能忍受，我更能忍受。讓我們拭目以待。
關於如何處理強制執行的建議
& gt
& gt至於大家擔心的“拘留”，沒必要怕。雖然妳經常在媒體上看到強制逮捕。
的事情，甚至還有壹句話，那就是媒體虛張聲勢嚇唬人，不排除媒體炒作帶有利益驅動的性質。
為了震懾所有人。在司法實踐中，法院很少采用這種手段，非常少，除非妳直接和法官法打交道
警察口頭上發生沖突，直到他們發生肢體沖突。聽聽逮捕程序大家就明白了。執行法官首先要整理材料
材料，寫壹份報告，說明我們如何藐視法律，反對執行，行為惡劣，報請總統批準，上法庭。
長批準後，再報主管院長批準。所有審批通過後，會做出拘留決定。然後是法警隊，主要是隊長
協調壹下，看看司法警察隊的同誌什麽時候有時間，再看看有沒有空閑，不要跟開庭搶時間。
突然。最後，當壹切都結束後，我會去妳家。到了妳家，不馬上抓人，不宣講政策。
告訴妳，妳必須執行判決。如果妳不這樣做，我們可以采取拘留決定，拘留妳。妳們
我們做什麽呢妳當然要做，妳當然要尊重法律，法院的同誌壹路辛苦過來，不是嗎
我可以讓妳白跑壹趟，但我沒那麽多錢。我的老父親剛剛在醫院花了很多錢。妳能先給我壹個嗎？
壹部分，我以後慢慢籌錢，或者找鄰居給我擔保，我保證多久給錢。
，這些都是法律允許的，等等，只要執行法官同意，商量哄走，下次再來。
不壹定是年月。總之，執行法官回到家沒有馬上抓人。沒那麽糟糕。他肯定會起訴。
告妳，請配合執行，否則我就抓人。如果能說會道的主人，能想辦法拖延，如果
妳不想和穿制服的人糾纏，給錢送走就行，絕對不會被拘留。那些被當場逮捕的人
留下來的人肯定要和法官法警言語肢體激烈對抗。在這種情況下，沒有必要做出拘留決定
，可以直接以妨礙執行公務拘留。
& gt
& gt這壹段本來是最後壹段，但是寫完之後覺得太長了，所以把大家關心的拘留問題放在了第壹位。
對於段落。
& gt
& gt我相信我家有很多法律工作者，很多都做過執行案件的代理人，在執行過程中采取強制執行。
手段不會缺，但肯定沒有多少人真的走到“抓人”這壹步，因為法院本身就采取這壹措施。
小心給，很少。我上周剛執行了壹個拘留對方法人代表的案子，包括
壹些新鮮的體驗供ZZ參考。
& gt
& gt我們首先要明白壹個前提，這是我們的優勢，那就是廣大業主的“廣”字在現實中。
意義在於人多，物業尤其是法院根本管不了。每個人都必須充分發揮這壹優勢，每
每個業主“拖”壹點，物業和法院花壹點都受不了。這個“拖”不是指非法拖。
但是在法律賦予妳的權利範圍內。例如，壹個案件從起訴、受理、通知、審前換證
根據、質證、庭審、(二審)、合議庭、量刑到上訴，以上流程再經歷壹遍，進入執行階段。
段，申請執行，受理，安排時間執行，請法警，壹旦執行不好，再試試，還不行，再來。
來壹次，甚至在執行過程中，妳提出執行異議，要求召開執行聽證會，或者我壹時無法成行。
姚要多少錢，我湊兩次，執政官就得跑兩次，要不，我給法官大人寫個保證書，保證。
12個月內還清，或者讓鄰居給我擔保，我在12個月或者6個月內還清，以此類推。
妳想想，上面的流程都走了，物業和法院都很累。這只是給妳的，如果有的話。
就這樣，所有被告業主都用盡了法律賦予我們的訴訟權利，把物業拖死了。壹場持久戰，我
孩子們害怕什麽？最壞的情況，我們最後交了物業費，也讓物業折騰夠了。
& gt
& gt訴訟階段的建議就不多說了。家庭網絡有很多巧妙的方法。我只想說壹件事，比如
如果應訴通知書到了妳那裏，肯定是要開庭的，被起訴的業主必須應訴。當然，在那之前，妳
也可以想辦法不讓自己看到法院傳票。壹定要在法庭上給我們的想法壹個充分的理由。
能說多少說多少，盡管法官不愛聽也不想聽，最後我們還是敗訴了，但是壹切都變了。
比如從輸到贏，需要壹個過程，是壹個從量變到質變的過程。我們每個人都像
不積累這個量，質變的過程只會更久。剛剛杜理科寶良違章被罰了壹萬多，這
他必須付這筆錢，但他贏不了官司，卻拿不回來。交管局已經開始給大家郵寄違章通知單了。
妳知道嗎？我們不是不守規矩的人。不交物業費肯定是有原因的。物業是有責任的。這不是法官嗎？
妳知道嗎？他當然知道法官也買房，買的房子都是好的。當然，他知道是誰引起了這個矛盾。
是的，誰的問題更大，換句話說，誰應該首先受到懲罰。每個人都盡力去戰鬥，勝利壹定會到來。
給妳。
& gt
& gt輸了官司，法院判決生效，該執行了，如何面對？別理他，拖著就行了。說說法院的工作吧
做流程工作量，妳就會明白拖延是最方便最好的使用方法。平心而論，刷掉個別評委的骨灰。
法官工資不高，尤其是公務員工資改革後，壹般也就兩三千塊錢
但他們的工作量遠遠超過那些掙兩三千塊錢的人。總之，他們的工作量
很大，經常加班，他們很忙。這麽忙的人怎麽會有時間壹而再再而三的跑來找我們？只有妳
如果妳想用尊重和善意把他哄走，下次可能就不來了，可能要等幾個月才能來。
以後再說。
& gt
& gt物業NB，有背景，他也是具體做這個的人，當時面對的是幾百。
當他是業主的時候，他的時間和精力也很少。他不得不煞費苦心地疏通壹級又壹級法院的聯系，並訴。
負責訴訟環節和執行環節的法官不是同壹個人，他們的領導也不壹樣。即使所有的鏈接都是暢通的
最後，最後的工作要由某個法官具體進行，他的時間和精力比較有限。如前所述，
法官很忙。而且物業已經清除了法院環節，不是說這次清除了，以後就隨便用了，不
再做思想工作。比如說，不是說妳今天加油，車從現在開始每天都隨便開，就不用了。
加油，只要妳想這車發動，妳就得加油。去清幽公園要加油壹次。下次去吧。
下次還得加油。誰給我加油我就去找誰。這種油比93號汽油貴多了。想想看，如果。
妳是評委，出去旅遊，北京還有這樣的堵車。妳願意執行壹個標的5000萬的案子嗎？
就是壹個五千塊的物業費案子，五千萬的案子要加多少油，五千的案子能加多少油。
5000萬的案子執行得好，年底寫工作總結更尷尬。如果5000塊錢的案子欺負老百姓，可以
多少面子，多少工作業績都可以算。
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& gt可惜在不理他拖他的過程中，執行法官和法警百忙之中來到妳家，強。
制度落實了，怎麽辦？不要害怕。國有單位，國有機關最怕激起民憤，搞成了XX事件，這
會影響他的升遷，政績，甚至工作。現在，中央和地方政府都在構建和諧社會。所以只有
如果不動武，執行法官動武也不容易。妳不能反抗法警。我見過的法律代表曾經打開過。
保時捷去法院，開奧迪A8L去法院壹次。車牌都是京A85開頭，執行人員宣讀了拘留令。
訂完書，法警壹點都不客氣。壹只手從椅子上擡起，另壹名法警給另壹只手戴上手銬。
其實那也是壹個社會地位很高的董事長。所以，不要逞強，尊重法院，尊重執行者，尊重法律。
p，輕輕的，但是就是不給錢(因為我們本來就不該給，我們受委屈了)，用完壹個法律允許的。
盡量拖下去。放不下怎麽辦？那就給我壹些，比如說30%，以示誠意。
法官點面子，讓他回去多少能有所作為，絕對不是全部，下次執行法官什麽時候來還不好說。
嗯，物業也沒辦法。
& gt
& gt雖然ZZ總是敗訴，雖然法官總是帶著表情對待ZZ，但這並不代表法院就是財產。
這是家族經營的。法官可以為所欲為。要求法官執行壹次財產，需要很大的努力。
法官不會為了財產壹次又壹次的出來。事實上，法官也對該財產感到惱火，並就此提起訴訟。
那麽多業主，全部歸法官，那就是工作量。面對另壹個散落在社會上的老百。
姓，執行起來不容易，結案也不容易，不結案會影響工作績效。法院以結案率來評價法官。
執行法官要求法警出來也特別難。大家都知道，法官承辦財產案件，就會受到影響。
去物業的禮遇，出去演出，也算是完成了自己的結算率。法警對妳做了什麽？號碼
權力，所以民事糾紛中法警不容易請出來，執行法官需要協調與法警的關系。
當然，羊毛出在羊身上。
& gt
& gt再舉個例子。有壹次，我們請了壹個長春的法官去沈陽執行，他壹趟出去5W多，還是不行。
到現在為止，第二次執行還沒有開始。妳知道法官出來執行壹次有多難。
& gt
& gt所以，如果很不幸，妳被起訴被執行了，沒關系，只要妳講，妳就是不給。
錢也沒問題。如果不能耽誤，就給壹點。反正拖延的目的達到了。但是明年，對不起，我還是會
不會的，只要妳的物業壹天不換，我的物業費就不會高高興興的交。如果妳想起訴，是的。
想做就能做。如果妳買得起，ZZ也買得起。拖也拖傻了，這幫老五來找我。
我們的‘管家’，拿著我們給的錢，想交錢，主人不讓他報賬。妳把我們主人的
不告訴店主錢去哪了，店主還敢再給妳嗎？不要混淆服務和服務的關系。
理性與被管理的關系。其實說到底，拖延並不是我們的目的，我們也不想讓他們白忙壹場。
我們不為我們的服務給任何錢。我們要的只是與服務水平相匹配的支出，我們要的只是
但根據國家法律，業主和物業要承擔各自的義務，享受各自的權利。壹句話，大眾
平。但是我們擁有的最直接有效的手段就是物業壹直想要的錢，沒有充分利用。
點。
& gt
& gt至於朝陽法院執行庭的統壹行動，顯然有兩種色彩。第壹，現在是10月底，馬上就要年底了。
嗯，他們有壓力要結案，所以他們必須突然襲擊。另壹方面，政治上有領袖。
性能工程的痕跡。因此，這是壹個暫時的行動，而不是長期和經常性的。追上這個表盤，
配合法院的工作就好。畢竟判決已經生效了。但是如果下次不交，物業就可以壹而再，再而三。
下次請到法庭來。不管怎樣，我們可以陪妳去。大不了給點錢。更別說那些錯過的人了。
& gt
& gt所以，不要著急，更不要害怕，只說壹些鬥爭策略。這還是面對同誌的時候說的。
態度。對物業的態度是不客氣，堅決抗爭到底。又擔心又害怕，我贏了房產。
它被困住了
& gt
& gt最後補充壹點，如果妳真的被拘留，7天就是15天，那幾天妳確實在裏面待過。
那妳真的不用交物業費了。總之，妳被逮捕了。這是強制執行的最後手段。是時候了。
法院會放人的。估計物業再也不敢來妳家收錢了。