主要是檢查地面和屋頂，如果有裂縫，壹般來說平行於房梁的裂縫是質量問題，但基本沒有危險，修復後也不會妨礙使用。如果裂縫與墻角成45度斜角或與橫梁垂直，說明房屋存在嚴重的沈降和結構質量問題。？
看看承重墻有沒有裂縫。如果裂縫貫穿整面墻，從後面穿過，說明房子存在隱患。對於這種房子，購房者壹定不能心存僥幸。
2.檢查房子是否傾斜。
購房者從不同角度、遠近距離目測基本都能發現問題。可以用細繩在屋頂綁壹個重物，貼在墻上放下到墻腳，從四面檢查它的傾斜度。
3.檢查房子是否漏水。購房者要註意房屋地面和頂樓的滲水情況，仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、起皮、掉灰等現象。這些都是漏的跡象。妳還要檢查廚房、衛生間、陽臺頂、管道接頭是否漏水。
4、檢查墻面、地面對於已經大致裝修好的房間，檢查墻面是否平整，不能有明顯的高低起伏；地面應該光滑，沒有沙子。檢查墻壁是否有石灰“爆炸點”。當妳用鐵打“爆點”時，會發現大面積的松動、脫落等質量問題。
擴展數據
交付流程
1.開發商應書面通知購房者在約定時間內驗收並交付房屋。
二、憑入住通知書要求的行業主管部門的證明及其他相關資料，在入住通知書要求的期限內到房地產開發企業指定的地點，查閱房地產開發企業依法應當取得的書面文件。(如兩本書壹表)；
兩本書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》，壹表指《竣工驗收記錄表》；
三、註意面積問題，索要《面積測量表》並向開發商詢問公攤面積的大小和構成；
四是業主請專業人員仔細檢查房屋質量，記錄問題，詳細填寫驗房單；
動詞 （verb的縮寫）房屋驗收後，業主應根據不同情況采取以下措施:
出現法定或者約定可以退房的商品房質量問題，或者出現其他解除購房合同情形的，由買受人決定是否退房，並在約定期限內書面通知房地產開發企業；
商品房存在不符合退房條件或約定標準的質量問題的，買受人可以將不符合約定標準的質量問題或內容以書面形式向房地產開發企業提出，房地產開發企業將在壹定期限內逐壹修復或賠償。
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