________________________________________
目前，華北油田礦區集資建房工作已全面展開，2012年度住房建設重點是開始改善住房建設。為使礦區家庭了解改善性住房政策，把握是否根據自身經濟實力購買改善性住房，現將改善性住房相關規定及政策要點簡要介紹如下:
首先，“改善型住房”的定義
“改善型住房”是指由華北油田公司房地產開發企業以商品房開發的形式，或由華北油田公司與當地房地產開發企業合作開發建設的，旨在改善礦區油田人員家屬居住條件的新建商品房。
“油田人員”是指中國石油天然氣集團公司所屬華北油田礦區所有單位的人員(包括相關單位社會職能分離改制)，分為在職合同制人員、退休人員和終止勞動關系的有償勞動者三類。
二、住房改善方法
改善住房有兩種方式:壹種是“拆建改善”；二是“普遍提高”。
“拆改”是指拆除產權人油田、礦區原有住房，在原址建設新住房；“壹般改善”是指不在“拆建改善”範圍內的“油田人員”家庭購買新開發的商品住房。
三、“拆遷改造”的相關規定和政策要點
1.由於政府只明確給予就地拆建危舊房的優惠政策，各礦區要想利用危舊房改造政策，只能就地實施“拆建改善”。
2.“拆改”項目由相關綜合服務部門按所轄區域(片區)進行操作。綜合服務辦根據本地區的實際情況，引進有信譽、有實力的開發商，現場組織“拆改”。根據各礦區“拆、建、改”的不同情況，油田公司以配套項目的形式給予適當補助。
3.“拆改”以“居民自願”為原則。條件具備了，成熟壹棟，實施壹棟，成熟壹棟，實施壹棟。
4.參與“拆改”的家庭還可以再購買壹套(僅限壹套)“普改”住房。
四。“總體改善”的相關規定和政策要點
(1)“普遍改善”采取自主開發建設與當地商品房團購相結合的方式實施。即利用自有土地開發建設與購買當地開發商在周邊開發的住房相結合。
(2)“先選房，再開工”。為確保改善型住房項目的順利實施，只有在申請人選擇住房並支付“購房意向金”後，改善型住房的建設才會開始。
(三)分期分批、連續進行住房開發建設的“普遍改善”。即在國家政策、外部環境和條件允許的情況下，根據礦區家庭的需求，分階段組織實施“普改”安居工程。
目前需要開發和實施的項目:
廊坊礦區:
1.合作開發住宅項目。利用廊坊長悅房地產公司在萬莊周邊約320畝土地，計劃建設2800多套合作住宅。
2.利用萬莊礦區現有土地開發項目。以華興綜合服務所資產銀行為切入點，以礦區拆遷建設為抓手，完善整體規劃、開發建設。
任丘礦區:
1.利用五六塊騰出的地塊(任丘礦區B區、E區，渤海北區預留用地；裝備供應部運輸大隊等。)約280畝，規劃建設3000多套住宅。
2.擬征用“創業家園”東側150畝土地，用於改善住房建設。
3.采油壹廠拆遷及工程隊搬遷工程。將騰出300多畝建設用地用於改善住房建設。
其他外圍礦區:按照自主開發與團購相結合的原則，完善住房建設規劃也在規劃中。
(四)不同時期、不同批次的改善型住房，銷售對象不同。
(5)“油田人員”每個家庭只能購買壹套“壹般改善型”住房。
(六)已在金地小區購買住房並參與集資建房的家庭，可購買壹套“普遍改善型住房”。
五、整理和房屋選擇
1.排序。局級、處級、高級工程師家庭分別按副局級、副處級、副高級工程師三個檔次排序，各檔次按申請人早晚工作時間排序；普通人的家庭按照申請人參加工作的時間排序。
2.選房子。根據局級、處級、高級工程師家庭和壹般職員家庭的登記情況，按照壹定比例，分配局級、處級、高級工程師家庭和壹般家庭住房。兩種房型只標明數量，不標明位置。同壹批次選房時，局級高級工家屬按照局級-處級-高級工的順序分別選房，直至選定指定房源；剩下的房子由普通家庭按順序挑選。
六、完善住房物業管理和社區管理。
1.物業管理。根據集團公司礦業服務“專業化、市場化、社會化”的要求，華北油田礦區自主開發的房屋和地方開發商購買的商品房均由華北石油管理局註冊的專業物業公司管理，自主經營，自負盈虧。
2.社區管理。油田公司設立“社區服務站”(成立“居委會”)或當地政府派出“居委會”。社區管理機構承擔宣傳教育、精神文明建設、治安穩定、糾紛調解、社區文化、黨建、計劃生育、扶貧等管理職能，協調物業公司與業主的關系。
七、物業及水、電、暖等相關費用
1.房屋的水、電、氣、暖、物業等改善費用，由居民按照當地政府規定和批準的市場價格自行支付。
2.居民入住“普遍改善型”房屋後，原房屋未出售的，可在原房屋領取IC卡補貼和改善型房屋報銷物業采暖費政策中選擇其壹；原房屋已出售的，原房屋的水、電、暖物業補貼自動取消，改善房屋的暖氣、物業費可以報銷。
3.居民住進“拆改”房後，可享受交換區內水、電、暖費用補貼，發放IC卡，交納交換區外的物業費、取暖費；或者按照“拆改”房屋的全面積繳納物業費、取暖費後，按照報銷政策到原房屋所在的綜合服務辦報銷。兩個選壹個。
華北油田公司住房建設管理辦公室
2012年2月6日