物業費的收取標準應與我國經濟發展和人民實際生活水平相協調，既不能超過業主的實際承受能力，也不能盲目降低收費水平，造成業主的房產貶值，制約人民生活水平的提高。根據《物業管理條例》第五十七條規定，違反本條例，建設單位擅自處分屬於業主的物業部位、設施的所有權或者使用權的，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門處以五萬元以上二十萬元以下罰款；給業主造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
法律客觀性:
物業管理費收費標準如下:壹級收費標準:1.00元/月。平米(含稅費)基本條件:小區封閉；有不低於住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率35%以上(含水面)；綠化、休閑活動中心，場地1500平方米；固定活動大廳300多平方米；65438個專用固定車位+0 /3戶；有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者三項以上其他安全防範措施；固定體育場館至少應有兩項設施。公共秩序維護:1。門樓美觀整潔，人員著裝整潔，24小時有專人值班，其中主要出入口值班時間不少於12小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2、按規定路線和時間進行24小時不間斷巡邏，不少於12次，社區重點部位每小時巡邏壹次，並做好巡查記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5、設有中央監控室實施24小時安全監控並及時記錄。6.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。7.有火災、洪水等突發事件的應急預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防設備能隨時啟動。保潔服務1，小區內公共* * *區域(硬化地面、主次幹道)每天清掃兩次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。應每周擦拭兩次。2、公共* * *區設專人每日清掃，保持公共* * *區整潔無雜物。3、男* * *每天清掃樓道兩次；每天擦洗兩次扶手，保持幹凈整潔。4.根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5.按樓門口和樓層收垃圾，每天兩次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。7、垃圾設施每天清掃兩次，無異味。8.每周擦洗公共區域玻璃1次。9、對區域內主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。10，清掃檢查，樓道無懸掛、亂塗亂畫、堆放等現象。11.建立消毒管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。12，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。二級收費標準:0.75元/月。平米(含稅費)基本條件:小區封閉；有不低於住宅總建築面積3‰的物業管理服務用房；綠化率30%以上(含水面)；綠化、休閑活動中心，場地1000平方米；固定活動大廳200多平方米；有樓宇可視對講系統、監控系統、電子巡更系統或者壹種以上其他安全防範措施；體育活動設施不得少於壹個。公共* * *秩序維護1，過去房間幹凈整潔，人員著裝整潔。指定人員24小時值班，其中主要出入口值班時間不少於10小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2、按照規定的路線和時間進行24小時不間斷巡查，不少於8次，社區重點部位每2小時巡查壹次，並做好巡查記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5、設有中央監控室實施24小時安全監控並及時記錄。6.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。7.有火災、洪水等突發事件的應急預案。8、定期對服務人員進行消防培訓，確保消防通道暢通，消防設備能隨時啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。每周被擦除1次。2、公共* * *區設專人每日清掃，保持公共* * *區整潔無雜物。3、公共樓道每天清掃1次；每天擦洗扶手1次，保持幹凈整潔。4.根據小區實際情況，合理布置垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。5、按樓口收集垃圾，每天兩次。6、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。7.垃圾設施每天清掃1次，無異味。8、男* * *區玻璃每月擦洗2次。9、對區域內主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。10，清掃檢查，樓道無懸掛、亂塗亂畫、堆放等現象。11.建立消毒管理制度，根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥品，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。12，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。三級收費標準:0.50元/月。平米(含稅費)基本條件:小區封閉；有固定的管理服務用房；綠化率25%以上；500平方米以上的綠化休閑活動中心和場地；固定活動大廳100多平方米；有簡單的運動器材和設施。公共* * *秩序維護1，過去房間幹凈整潔，人員著裝整潔。指定人員24小時值班，主要出入口值班時間不少於8小時。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2.按規定路線和時間巡邏，其中夜間不少於5次，每次不少於1小時，並做好巡邏記錄。在巡邏過程中詢問可疑人員，發現火災或治安隱患、事故時及時向有關部門報告。3.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。4、引導機動車輛進出小區，有序行駛並停放在指定位置。非機動車停放整齊。5.愛護公物，包括門、窗、消防設備、井蓋、雨箅、小品、花、草、樹等。6.消防通道暢通，消防設備可隨時啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔；戶外標誌、廣告牌、信箱等。每半個月應擦拭1次。2.公共樓道每天清掃1次；扶手應每周擦洗兩次，以保持幹凈整潔。3.根據小區實際情況合理安排垃圾桶、垃圾箱、垃圾袋。4、按樓口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。6、垃圾設施每周清掃兩次，無異味。7.每月擦洗公共區域玻璃1次。8、主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。9、根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。10，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。四級收費標準:0.35元/月。平米(含稅費)基本條件:小區基本封閉；有固定的管理服務用房；有簡單的綠地，樹木和植物。公共* * *秩序維護1，設有門衛室，設專人24小時值班。核實機動車輛進入該區域的情況；外國機動車的登記和更新。2.社區內的公共娛樂設施和水池應當設置安全警示標誌。3.消防通道暢通，消防設備隨時可以啟動。保潔服務1，小區公共區域(硬化地面、主次幹道)每天打掃1次，幹凈整潔。2.公共樓道每天清掃1次；扶手要每周擦洗1次，保持幹凈整潔。3、根據小區的實際情況，合理布局垃圾桶和垃圾箱。4、按樓口收集垃圾，每天1次。5、垃圾清運日產日清，無垃圾桶、垃圾箱溢出現象。6、垃圾設施每周清潔1次，無異味。7.每2個月擦洗公共區域玻璃1次。8、主要道路、主幹道的積水、積雪、煙火雜物及時清理。9、根據實際情況開展消毒工作，及時投放消毒藥物，有效控制老鼠、蟑螂、蚊子、蒼蠅等有害生物的滋生。10，飼養寵物符合相關規定，對違反者給予勸告，並上報相關部門處理。在四級收費標準中，除了基本條件外，公共秩序維護、保潔服務必須達到相應標準，《辦法》還對房屋管理、設施維護、綠化養護管理、綜合管理服務列出了相應的規定，物業部門必須滿足所有條件，才能收取相應的費用。