“商住”房賣得很貴。
所謂商住兩用，即既能工作又能居住的產品，是SOHO(家庭辦公)住房概念的延伸。它屬於住宅，但同時又融入了寫字樓的諸多硬件設施，尤其是發達的網絡功能，使居民可以在居住的同時從事商業活動。
據了解，“商住兩用”項目與住宅的區別主要體現在產權、配套、容積率及綠化、公共設施面積、安全等級、物業費、管理費、轉讓契稅等方面的不同。比如“商住兩用”項目，目前無法按照住宅標準繳納契稅。在轉手過程中，按照業務計算相關費用，轉讓契稅為4%，普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時對商業轉讓也征收營業稅和土地增值稅。對此，專業人士提醒:從投資置業的角度來看，投資者如果出售此類房產，將承擔巨大的出售成本。
這種房子不限購，也不受房貸限制，但這種房子享受不到普通商品房的稅收優惠。貸款期限壹般不超過10年，首付較高，50%左右，不能申請公積金貸款。這種房子布局不錯，LOFT公寓很受年輕人歡迎。房子分上下兩層1000多，上面住人，下面活動休閑，非常方便。買30平米相當於買60平米，性價比高，但是房子隔音效果不太好。
“商住”房生活成本高。
商住兩用房之所以越來越火，是因為不限購，不需要看戶籍或者納稅證明。無論是購房者還是投資者，購買“商住兩用”項目可以規避樓市限購政策，但還是存在壹些隱性風險，買房前壹定要慎重考慮，綜合衡量。
首先，商住兩用房的水電、物業費都是商業標準，遠高於住宅項目，各種稅費也高於普通住宅。雖然很多商住兩用房在銷售的時候都承諾是土建的標準，但是也在暗地裏不敢寫進合同裏。大多數“商住兩用”產品無法保證購房者按照住宅標準繳納契稅、物業費和水電費，這意味著購房者要承擔更高的生活成本。
這種國外兩用住宅首付50%，遠高於第壹套普通住宅的30%。貸款利率為普通住宅的1.1倍，最長貸款期限為10年。
其次，商住兩用房的產權壹般只有四五十年。根據物權法的相關規定，住宅建設用地使用權到期後自動續期。“非住宅建設用地土地使用權”不能自動續期。所以，相比普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實是很高的。
商住兩用房壹般是不能遷入戶口的，也就是說即使周邊有很好的教育資源，孩子也不能因為戶口而遷入學校。根據相關規定，非住宅項目壹般不要求設計配套服務設施，如學校、商業、居委會等。，也就是說幼兒園、學校、醫療機構以及相應的養老服務都不會強制。這無形中造成了主人生活和學習的不便。
目前“商住兩用”項目大多設計為酒店式公寓，壹個樓梯往往容納多戶，進出不便，安全問題也值得擔憂。商住兩用房把商業和住宅混在壹起，叫做“商業”和“住宅”，但是給雙方都帶來了很多麻煩。在壹個業主論壇上，很多業主的帖子反映商家嚴重擾民，有的反映商家營業時間深夜結束，有的反映光汙染問題。很多商家晚上的霓虹燈、廣告牌、射燈都很擾民。
“公寓五證齊全，但表面上合法。”全國政協委員、山東經濟學院教授郭認為，如果仔細考察，圍繞住宅設計的商業地產其實是壹個政策的“擦邊球”，是開發商的壹種營銷手段和廣告策略。有專業人士指出，這是開發商的避險行為。上世紀90年代初，深圳的寫字樓市場紅極壹時。成交量激增後，市場迅速低迷，許多獲批的商業物業被迫以商務公寓或酒店公寓的形式推出。
對於自由職業者或者居家上班族來說，在選擇商住兩用房的時候需要謹慎，因為這兩種人的主要目的是居住，而選擇商住兩用房必然會受到“商人”的幹擾，很多公共開支必須與“商人”平攤。
至於建築材料，商業建築裝修高檔，可燃物多，用電量和天然氣量大，防火規範比住宅嚴格。但對於商住兩用房，如果開發商申請建設住宅，按照住宅建築消防標準進行審核，也將是壹個巨大的隱患。
以上內容是關於買商住兩用房的兩大隱患。所以對於自由職業者或者居家上班族來說，選擇商住兩用房還是要謹慎，因為這兩種人的主要購買目的是居住，所以壹定要考慮清楚。只有了解購買商住兩用房的問題，才能做出更好的購買選擇。
(以上回答發布於2015-09-02。請以目前實際購買政策為準。)
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