物業機構的選聘是業主大會決議的結果。根據《業主大會和業委會指導規則》，業主大會對物業的選聘進行表決，半數以上票數通過，視為全體業主同意。業主委員會應當代表全體業主和業主大會與物業公司簽訂協議。
2 '，物業公司與業主確實是服務與被服務的關系，物業停水停電的行為也是《物業管理條例》中命令禁止的。
3.停車費有兩個，壹個是停車租金，壹個是停車管理費。車位租金只能靠專屬車位來收，比如立體車庫，地下車庫。部分專屬車庫經房管部門批準備案並享有產權，可作為產權單位出售。但不管是出租還是出售，物業只是壹個經手人，真正收費的是車位的業主——通常業主是開發商，物業只是壹個代理人。物業真正收取的費用是車位管理費。此項費用主要用於停車位保潔、車輛管理人員、設備設施(如照明、監控、消防設施等。)，公共保險等。
4.根據物業管理規定，物業的服務對象是小區的公共* * *區域和公共* * *設備設施，如公園的綠化保潔、公共* * *設備設施的維護、小區秩序的維護等。現在的商品房大部分都是毛坯房。居民入住後，家裏的設備設施大多是自己裝修安裝的。這部分和設備設施的維修不應該由物業承擔，物業也承擔不起。
5.電梯的日常維修保養由物業管理公司負責，但中修以上類似設備設施的維修保養需要使用專項維修資金。