物業費是按照業主的物業面積收取的，包括實際居住面積和公攤面積，而不是按照套內面積。房產證上的面積乘以物業費單價乘以12個月就是壹年的物業管理費。
法律客觀性:
物業服務收費管理辦法
第七條
物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。