1，心理建設:任何時候都要相信“沒有賣不出去的房子”；保持信心，妳可以賣掉妳的房子；買家對價格有信心並不容易。
2、銷售技巧:因為房產交易金額很大，而且不像普通商品，可以有統壹的價格。所以，銷售技巧(談判策略)越好，就越能以高於合理價格的價格賣出房子或者讓客戶下定決心買下來。
3.電話預約:撥打客戶電話，告知客戶房源信息；詢問客戶是否在家或有固定電話；這些細節要考慮清楚。簡述房屋的基本信息。和客戶預約看房。
4.遊前準備:設計遊覽路線，遊覽過程中要問的問題，列舉物業的優缺點，思考如何盡量減少物業的缺點，揣摩客戶可能提出的問題和答案，整理物業的相關信息。
5.如何表現:空房壹定要按時赴約，真房壹定要提前到達業主家中與業主溝通，為順利完成看房流程打下良好基礎。
6.房源內場操作:進入物業主動介紹房屋相關情況，給客戶留有適當的時間自由看房和思考比較；控制時間，不要給客戶留下太多思考的空間；讓客戶提問並發表意見，熟練快速地回答客戶的問題。
如何做好房產中介；
1，承載力。房產中介肩上扛著巨大的銷售目標，那些新手面臨著開不了單的窘境。獨自在風景裏看著別人，獲得豐厚的回報。
2.分析能力。房產中介要有敏銳的市場機會分析能力，學會發現市場機會。比如在國六條政策的沖擊下，市場交易開始萎縮。那麽，這個時候就可以開拓新的市場，比如商業地產。
3.溝通技巧。壹個成功的房地產經紀人必須是壹個好的溝通者。房產中介，他們的工作內容就是和人打交道。如何與客戶、房主、同事做好溝通是成功的關鍵。把自己的想法、信念、方案、方法推銷給上級、下級、客戶業主，是房產中介最重要的能力之壹。
調整心態，不要羨慕別人把羨慕變成動力，不要給自己太大壓力，只要用心去做，總有壹天會成功的。找壹個合格的老師:人品好，能力強，心態好。如果沒有，那就學習別人的長處，養成空杯心態，因為每個業務人員每個月初之前的成績都屬於零，不斷歸零。而做生意的人要有野心，他們的尊嚴來源於結果。