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物業管理合同未經住建局備案就生效了嗎?

合同生效就意味著成立的合同具有法律約束力,合同是否生效取決於是否符合法律規定的生效條件。住建局要求物業合同備案,是出於行業管理的要求,並不是合同生效的必要條件。因此,未在住建局備案的合同具有同等法律效力,但違反了行業管理的要求,可能會受到行政處罰。

法律分析

明確了合同生效時間的壹般規定,即依法成立的合同,自成立時生效。也就是說,合同的生效時間原則上與合同的成立時間壹致,合同依法成立時同時生效。法律對合同生效時間另有規定或者當事人另有約定的,依照法律規定或者當事人約定。附生效條件和生效期限的合同,不在合同成立時生效,只在條件滿足或期限屆滿時生效。二是明確不辦理審批手續影響合同效力的法律後果。該條規定:依照法律、行政法規的規定,合同應當經過批準等程序的,依照其規定。審批機關批準當事人轉讓探礦權、采礦權。轉讓合同自批準之日起生效。不辦理批準等手續影響合同效力的法律後果有:壹是合同不生效,但不影響批準等義務的履行。也就是說,未辦理批準等手續影響合同效力,不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。第二,如果未提交申請獲得批準,另壹方有權要求承擔違反這壹義務的責任。也就是說,應當申請批準的壹方不履行義務,另壹方可以要求其承擔違反義務的責任。違反該義務的責任可以參照違約責任,包括繼續履行和賠償損失。

法律依據

《中華人民共和國民法典》第五百零二條* * *依法成立的合同,自成立時生效,但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規的規定,合同應當辦理批準手續的,從其規定。未辦理批準等手續影響合同效力的,不影響合同中批準等義務條款的履行和相關條款的效力。應當辦理報批手續的壹方不履行義務的,對方可以要求其承擔違反義務的責任。合同的變更、轉讓和解除,依照法律、行政法規的規定,適用前款規定,應當經過批準。