小區物業費的收取方式有:
1，承包責任制是指業主向物業服務企業繳納固定的物業服務費，盈虧由物業服務企業享有或承擔。實行物業服務承包責任制後，物業服務企業往往采取減少服務支出的方式，從而暗中提高企業的利潤。在具體收費中，就是降低服務質量，減少服務人員，擴大收費項目範圍，提高收費標準或者亂收費。這種收費是目前我國物業管理收費的常見形式，也是引起物業服務費糾紛的原因之壹。
2.規費制規費制是指按照約定的比例或者數額預先向物業服務企業支付費用，其余用於物業服務合同約定的費用，余額或者不足部分由業主享有或者承擔的物業服務收費方式。其中，預收的物業服務資金屬於代管性質，歸業主所有。企業報酬以外的部分全部轉入公共維修基金，由業主監督使用。
3.收費制支付給物業服務企業的費用相對高於合同制，但卻是壹種相對公平透明的方法。向業主提供的服務基本能做到質價相符，不斷變化的收費比例能激發物業服務企業的積極性，促進其不斷提高服務水平和質量，有利於整個小區服務質量的提高和物業服務企業自身的發展。
綜上所述，如果租客拒交物業費，物業管理公司可以先督促租客。租戶經催告後在合理期限內仍未支付的，物業管理公司有權要求房東支付並承擔逾期違約金。租賃合同中房東與租客的內部約定不得對抗物業管理公司。
法律依據:
《中華人民共和國物業管理條例》
第四十壹條
業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
第六十五條
違反物業服務合同，業主逾期未交納物業服務費的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期不繳納的，物業服務企業可以向人民法院提起訴訟。