壹、物業維修基金的籌集
首期物業維修基金由購房人按建築面積按不低於房屋建築安裝工程造價的5%繳納，由建設單位在房屋出售(預售)時向購房人收取。物業維修基金本金余額低於首期繳納維修基金的30%時，應當連續籌集維修基金，由業主按照物業建築面積比例分攤。維修基金的標準由業主委員會擬定，經相關業主大會討論通過。續保後的維修基金余額不得少於首期維修基金。
第二，物業維修基金的管理
物業維修資金由市物業維修資金管理機構存入銀行物業維修資金專用賬戶，以壹個物業管理區域為管理單元，按幢設置，核算到戶。物業維修基金閑置期間，市物業維修基金管理機構應當將其存入銀行。市物業維修資金管理機構應當每年通過報紙、政府門戶網站及其子網站公布上壹年度物業維修資金的歸集和使用情況。公布的內容包括維修基金的繳納、使用、增值收益和余額等。
第三，物業維修資金的使用
1.物業維修基金是為維修物業的* * *部位和* * *設施設備而設立的基金。根據《杭州市物業管理條例》規定，* * *用部位是指物業管理區域內的門廳、樓梯間、水泵房、電表室、電梯間、電話分支室、電梯間、走廊、通信機房、內天井、房屋承重結構、室外墻體、屋頂等部位。
* * *設施設備是指物業管理區域內全體業主或者單幢建築的業主、使用人使用的供水箱、水泵、排水管、沙井、化糞池、垃圾通道、垃圾箱(室)、電視天線、電梯、照明燈具、建築智能化系統、防雷裝置、消防設備、防盜門、郵筒等。
但物業管理區域內屬於市政公用、市容環衛、綠化、供水、供熱、供電、通信、廣播電視等部門負責管理的城市道路、公共排水、環境衛生、公共綠地、城市供水、供氣、供熱、供電、通信管道、有線電視線路等設施設備。，而不屬於* * *使用部位和* *的財產。
2.物業部位和設施的維修、更新需要使用物業維修基金的，由物業管理單位提出使用方案，經相關業主三分之二以上同意並經業主委員會審核後，報市物業維修基金管理機構審批。
3.用於* * *的物業* * *部位、設施設備的日常維護費用和中修以下的維修更新費用，從物業管理費、物業管理用商品房和用於* * *的物業* * *部位、設施設備的經營收益中列支，不得在物業維修基金中列支。物業的部位、設施因人為損壞需要維修、更新的，費用由責任人承擔，不得在物業維修基金中列支。
4.物業轉讓時，原業主繳納的物業維修基金余額應當轉讓給物業受讓人。除非雙方另有約定。
四、使用物業維修資金應當履行下列程序:
(壹)物業管理單位持業主委員會批準的物業維修基金使用申請表和使用計劃，向市物業維修基金管理機構申報；
(二)經核實後，市物業維修基金管理機構撥付70%的維修費用進行核實；
(三)工程竣工後，物業管理單位應當向市物業維修資金管理機構報告下列資料，經核實後，撥付維修費用余額。
經住房保障機構鑒定為危險房屋，以及電梯故障、屋頂漏水等突發事件嚴重影響物業正常使用，需要立即維修的，在征得業主委員會同意後，市物業維修資金管理機構可以先行給予資金保障，保證及時維修。維修後應辦理相關維修費用的核銷手續。