該專項計劃為REITs產品，存儲規模為50億元，由平安地產股份有限公司和深圳市平安大華匯通財富管理有限公司* *共同實施，平安地產作為原始所有人和增信安排人，平安匯通作為專項計劃管理人，施瑯集團作為增信協調人。
專項計劃首只產品以浦東新區外高橋板塊的長租公寓項目“朗詩語藍森店”為基礎資產，發行規模為654.38+0.68億元，期限為654.38+08年，其中優先級證券占比89%，最高信用等級為AAA級，票面利率為4.6%。產品通過結構分層、承諾彌補差額、流動性支持、抵押/質押等得到增強。以滿足投資者對安全性的要求。
作為本次專項計劃的基礎資產和平安地產投資的首個長租公寓項目，朗詩語藍森店緊鄰上海6號線周海路地鐵站，北部覆蓋發達的自貿區客戶，南部輻射世紀大道、陸家嘴商圈。項目總建築面積43500平方米，752間客房。產品有白領公寓和精品公寓。
值得註意的是，平安地產作為長租公寓領域的“全鏈條生態資源整合者”，發行了國內首只“合作長租公寓收納架REITs”。所謂“合作”主要包括三層含義:在基礎資產層面，在REITs發行前，平安地產作為財務投資人，與其合作方* * * *持有基礎資產；在私募基金層面，平安地產及其合夥人分階段擔任私募基金管理人；在專項計劃層面，平安地產及其合夥人按份額比例持有劣後股。
長租公寓行業走向深水區。在公募REITs落地中國之前，資產證券化的融資能力差異將重塑房地產行業的競爭格局。可以預見，長租公寓REITs很可能成為推動公募REITs的抓手。從這個角度來看，平安地產等房地產金融機構所做的資產證券化嘗試，為存量公寓的盤活提供了參考樣本，也給行業帶來了巨大的推動力。