二手房買家需要準備的錢:
1.定金:選房後，首付款是定金，這筆錢的上限是總房價的20%；押金是懲罰性的，所以在交押金之前必須確定兩件事。壹個是確定自己能正常貸款(至於能不能貸款，可以去查我之前的文章)。
二是確定房屋所有權人，是否存在產權糾紛，所有權人是否存在債務糾紛，這些都可能影響房屋的產權。如果後續進展順利，定金會成為房款的壹部分。如果沒有，則根據合同確定定金的歸屬；
2.首付:二手房的首付和新房的首付差別很大。各地新房都有統壹的最低首付標準。而二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額會縮水，首付比例也要相應提高。所以需要根據具體的房子來確定首付。
首付最低的壹般是新房，最高的可能是市區學校附近的超老房子，甚至有些貸款可能需要全款還；
3.契稅:契稅是必須要交的。北上廣深實行自主標準。首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套房3%。稅基是網簽價或核定價(核定價也叫指導價，誰高誰就是稅基)；
4.個稅:房屋未“滿五獨”時，涉及個稅，個稅的征收標準各地不同；
5.至於兩種計算方式，哪種更劃算，需要根據當地的樓市來計算。壹般房價比較的城市，按照網簽價格來看，性價比相對較高；
6.增值稅:房子是居住滿兩年的，免征此稅；房子不滿兩年時，需要繳納5.65%的增值稅，按照簡易計稅公式計算:網簽價格/(1+5%)×5.65%。在壹些熱門城市，對超過兩年的非普通住房也征收增值稅，計算方法同上；
7.代理費:代理費不固定，由市場決定。通常情況下，車主還可以討價還價。以北京某大型中介為例，其標準中介費為2%，專項中介費會上浮10%，外加0.5%的擔保費。
總成本在2.5%-2.7%之間。這個費用分攤的比例也需要根據當地市場來確定。壹般市場占有率好的城市買家更多，北京很多中介給業主報的都是“到手價”。在這種情況下，中介費往往由買家全額承擔；
8.首付月供:買二手房就是買現房。貸款很快就下來了，第壹筆還款也快到了。錢要準備好，以免家裏被掏空的時候措手不及；
9.物業費:物業交付後，壹般需要補壹年的物業費；
10.裝修費:裝修費可多可少，需要自己決定。不過壹般情況下，光是裝房子就要10-30萬左右。當然，部分二手房前業主裝修好，可以收拾行李入住，短期內省下這筆錢。
11.壹些小費用:從實際出發，這些費用的名稱不確定，但大致如下:權屬登記費、交易費、印花稅、抵押登記費、合同公證費、評估費(貸款所需)。這些費用加在壹起，應該不到壹萬元。
擴展數據:
轉讓費:
(1)契稅；首次購買90平米以下住房交1%；90-140m2按65438+房價的0.5%支付；140平米以上按房價的3%支付給買受人(二套房3%)；
(2)營業稅:房屋產權五年免征，不滿五年按房價的5.8%繳納。由賣方承擔；
(3)土地增值稅；房屋產權五年免征，不足五年的按房價1%預交，按超額率累進稅率計算，多退少補。由賣方承擔；
(4)所得稅:房屋產權五年免征，不足五年按房價的1%或房屋原值與現值之差的20%繳納。(房屋原值壹般按上次契稅計算)賣方承擔；
(5)房屋交易費:按建築面積6元/平方米由雙方繳納；
(6)房屋產權登記費:80元。由買方承擔；
(7)房屋評估費:評估金額的0.5%。
交易程序
正常轉移程序
(1)交易稅費
1.營業稅？(稅率為5.6%，由賣方支付)
根據2015年3月房地產新政，對出售和購買不足2年的非普通住房全額征收營業稅，對出售和購買超過5年的非普通住房或者出售和購買不足2年的普通住房按照兩次交易的差額征收營業稅，對出售和購買超過5年的普通住房免征營業稅。
這裏有兩個要點:
(1)購買時間超過2年。這裏先看產權證，再看契稅發票，再看票據(房改房看國有住房出售收入專用票據)。這三份文件都是按照最早的時間算的。壹般來說，賬單早於契稅發票，契稅發票早於房產證，房改中最早的時間是房改收到的定金賬單。
②所售房產是普通房還是不普通房。
另外:出售的房產為商鋪、寫字間、廠房等非住宅的，不論證5年後是否需要全額征收營業稅。
2.個人所得稅(65438+交易總額的0%或兩次交易差額的20%，由賣方支付)
征收條件個人住房轉讓所得稅以家庭為單位出售非唯壹住房繳納。這裏有兩個條件:家裏唯壹的房子；購買時間在5年以上。如果兩個條件同時滿足，可以免征個人所得稅；不滿足任何壹個條件都要繳納個人所得稅。
註:如果是家庭唯壹住宅，但購買時間不足5年，則需要先以納稅保證金的形式繳納。壹年內可重新購買房產並取得產權的，可全部或部分退還納稅保證金。具體退款金額為兩處房產較低成交價的1%。
註:地稅局將審核賣方夫妻名下是否有其他房產作為家庭唯壹住所的依據，包括雖未辦理產權證但已在房管部門登記的房產(不含非住宅房產)。
註:如果出售的房產是非住宅房產，任何情況下都要繳納個人所得稅。而且地稅局在收稅過程中還必須征收營業稅繳納差額的20%。
3.印花稅(稅率1%，買賣雙方平分)
2009年至今，暫免征收。
4.契稅(稅率1%，1.5%，3%，由買受人繳納)
征收方式:按基準稅率征收交易總額的3%，買受人首次購買面積小於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1%，買受人首次購買面積大於90平方米的普通住房，繳納交易總額的1.5%。
註:首次購買，同時擁有普通住宅，才能享受優惠。契稅的折扣是個人計算的，只要首次繳納契稅就可以享受折扣。買受人購買的房產為非普通住宅或非住宅的，支付交易總額的3%。
5.測繪費1.36元/平方米，合計= 1.36元/平方米*實際測繪面積(2008年4月以後新政策下房改測繪費標準:75平方米以下面積收取200元，75平方米以上面積收取300元，144平方米以上面積收取400元)。
壹般房改需要測繪，商品房如果在原產權證上沒有市房管局的測繪章就需要測繪。
6.二手房交易總費用:住宅6元/平方米×實際測繪面積；非住宅10元/平方米×實際測繪面積。
7.房屋產權登記費:80元* * *權屬證書:20元。
(二)所需材料
1.地稅局需要賣方夫妻的身份證和戶口本復印件(如果賣方夫妻不在同壹個戶口本，還需要買方身份證復印件、網上買賣協議和房產證復印件(如果賣方配偶已經死亡，還需要派出所的死亡證明復印件)。
2.房管局需要簽訂網上銷售協議，房產證原件，新測繪圖紙兩張，免稅證明或完稅證明復印件；比如省裏直接改造的住房，需要《已購公房確認表》和附表1原件2份。
註:換房時需要配偶共同簽字。配偶已經死亡但使用了工齡的，如果是房改之後，需要在交易過戶前做繼承公證；房改前應提交派出所出具的死亡證明原件。省房改還需要填寫《已購公有住房確認表》壹式兩份，由單位和省房改辦蓋章確認，並提交房改賬單原件。
禮品轉讓程序
(1)費用:免征營業稅和個人所得稅，但需要增加。
1.公證費:40元/平方米×產權證面積。
2.契稅:不管是什麽房產，都要全額征收契稅。
其他費用同正常轉賬。
(二)所需材料
1.公證處需要賣方夫妻戶口本和身份證復印件，買方身份證復印件，產權證復印件。
2.可以不經過地稅局直接過戶。
3.房管局要求的材料基本和正常過戶壹樣，除了壹份公證書原件。
繼承房地產轉讓
繼承財產的費用是
1.公證費40元/平方米×產權證面積。
2.繼承公證費80元/單棄權繼承公證:80元/人。
註:繼承的房產再次轉讓出售時按20%征收個人所得稅，但只要是家庭唯壹住房且購買5年以上即可免征，也適用個人所得稅退稅政策。
(二)所需材料
1.公證處需要原產權人的死亡證明，產權證復印件，壹套各方的身份證和戶口本。
2.房管局要求的材料和正常過戶基本壹樣，但是還需要公證書。
註:繼承的難點在於公證所有繼承人放棄繼承，需要證明當事人都是繼承人，自願放棄繼承權。
需要註意的事項
住房手續齊全嗎？
房產證是房主擁有房屋所有權的唯壹證明。在沒有房產證的情況下進行房屋交易，對於買方來說，拿不到房子存在很大的風險。房主可以抵押或轉售產權。即使現在沒有房產，房主也可以在壹段時間後抵押轉賣。所以最好選擇有房產證的房子進行交易。
房子的產權清晰嗎
有些房子有多個所有者，如繼承人、家庭和夫婦。為此，買方應與所有業主簽訂房屋買賣合同。如果只是部分* * *人擅自處分* * *擁有的房產，那麽未經其他* * *人同意，買受人與其簽訂的買賣合同壹般無效。
交易的房子是出租的嗎？
有些二手房過戶的時候有壹個物質負擔，就是也是別人出租的。如果購房者只看房產證，關註過戶手續，而不關註是否有租約，那麽很有可能購房者得到的是不能及時入住或使用的房產。
因為中國包括大部分國家都承認“買賣不破租賃”，也就是說，房屋買賣合同不能與之前成立的租賃合同相競爭。這壹點在實踐中被很多買家和中介公司忽略，也被很多賣家利用，從而引發更多的糾紛。
土地情況清楚了嗎？
二手房買家要註意土地使用性質，是劃撥還是轉讓。劃撥土地壹般是無償使用，政府可以無償收回。過戶意味著業主已繳納土地出讓金，買方對房屋享有更完整的權利。
還要註意土地的使用年限。如果壹套房子的土地使用權只有40年，業主使用了十幾年，那麽對於買方來說，衡量是否應該以同地段土地使用權70年的商品房價格為準，就有點不劃算了。
市政規劃會影響
有些房主可能因為知道房子大概5到10年就要拆遷，或者房子附近要建高層住宅，可能會影響采光、價格等市政規劃條件，所以急於出售自己的二手房。作為買家，在購買時要充分了解細節。
福利分房合法嗎？
房改、安居工程、經濟適用房都是福利型的住房政策，在轉讓時會受到壹定的限制。而且這些房屋對土地性質和房屋權屬範圍都有壹定的國家規定，購房者在購買時應避免買賣合同與國家法律的沖突。
單位房子侵權嗎？
壹般單位的住房包括成本價職工住房和標準價職工住房。兩塊土地性質都是劃撥的，轉讓時要交土地使用費。再者，對於標準價住房，壹般單位享有部分產權，職工過戶時，單位享有優先購買權。如果買受人不註意這些，可能會和業主壹起侵犯單位的合法權益。
物業管理費拖欠了嗎？
有的房主過戶時，物業費、電費、三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費長期拖欠，已經欠了不少費用。買家在不知情的情況下買了房子，買家可能要承擔所有費用。
中介公司違法嗎？
壹些中介公司違規提供中介服務，如二手房貸款時為購房者提供零首付服務，即購房者交的錢全部可以從銀行騙貸。買家認為自己占了便宜。不知道如果銀行發現，所有責任可能都是他自己承擔。
合同清楚嗎？
二手房買賣合同雖然不需要像商品房買賣合同那樣全面，但也要明確規定壹些細節，如合同主體、權利保障、房屋價格、交易方式、違約責任、爭議解決、簽訂日期等。
參考資料:
百度百科-二手房交易稅費