1.地理位置偏遠:新港莊園遠離市區，交通和生活相對不便，位置相對偏遠，使得房價相對較低。
2.車位緊張:小區車位緊張，給部分車主帶來不便，會影響房子的銷售和價格。
3.政策調控:政府實施了壹系列宏觀調控政策，如切斷開發貸款的後路，嚴控土地來源，及時降低按揭貸款利息等，使房價不會過度上漲。