在擠滿農用車的樓道裏，他找到了自己的車，準備去兩公裏外的農田裏幹活。這是壹座新建的大樓。五棟六層小樓，包裹在壹片小廣場裏。
直溝西社區81村民9月初搬來。此前，他們住在兩公裏外的直溝二村，每家都有近200平方米的四合院。現在他們原來的房子已經平整好了，空出來的宅基地今年秋天要復墾種小麥。
年近70歲的王宿遷，幾個字都不認識。他聽說國家有政策，農村每畝耕地獎勵20萬。他不明白的是，原來好好的大院都拆了，蓋了新樓房。“這不是浪費錢嗎？”
不能算賬的王素倩認為村裏在騙取國家資金。
他不知道的是，所有的城市都會把他們的村莊改成合作社。雖然大家的農民身份不變，但都會搬進樓裏。增加的建設用地將使政府每年獲得2-3億元的收入。創建208個“萬村”
王素倩的樓，只是諸城直溝西小區壹期集中房源。
9月16日，在這個小區的對面，小區規劃圖上標註了近百棟高層住宅。以後這個社區合並的五個村的村民都要搬到這裏。
今年6月，諸城宣布全市1249個行政村全部撤銷，成立208個農村社區。每個社區半徑2公裏，覆蓋5個村，約1.500戶，近萬人。
每個社區都是集中居住，政府出資建設社區服務中心，還有幼兒園和老年人活動室。
9月15日，距離諸城城東20公裏的米溝社區壹片農田裏，矗立著四棟四層小樓。這是這個小區新建的集中住宅，小區的居民還沒有壹個搬進來。
在米溝社區服務中心旁邊，公告欄上張貼的規劃圖顯示，整個社區將建20多棟5層以上的樓房。
當天，諸城大楊家莊子社區壹位姓楊的工作人員介紹，該社區計劃建設9.8萬平方米住房，總投資9000多萬元。現在項目的第壹階段已經完成。社區建成後，將吸納周邊四個村的所有農民。
如今，在諸城農村社區中心村，最顯眼的就是正在施工的工地。
16年9月，諸城土墻小區、大新莊子小區、米溝小區、紅星小區住宅樓開工，五層居多，其中紅星小區住宅樓最高12層。
受訪村民表示，所有村莊都在動員搬遷。
走在諸城農村，大部分村莊都是黃墻紅瓦，壹排排四合院整齊排列。
9月16日，諸城大新莊子社區村民李保舉說，諸城的統壹村居是經過三次鄉村規劃形成的。在這樣的村子裏，基本沒有浪費的空地。
9月17日，諸城宣傳部副部長王樹偉承認，諸城不存在其他地方的“空心村”現象。
然而，這些整潔的村莊在未來將面臨被拆除的命運。
據介紹，諸城已有78個社區開始建設住宅樓，數量達到近千戶，建成後可容納654.38+0.8萬戶。
到今年年底，諸城將有1萬多名居民住在樓房裏。他們原來的宅基地將被拆除並收回。樓上的農民被打了。
王素倩是同意住進這棟樓的村民之壹。他原來的宅基地是178平方米，但有四間房子年久失修。
這個村鼓勵搬遷，不管房子新舊、大小，每個村民都得到了同樣的補償:80平米的房子，15平米的倉庫。
9月15，王素倩說村裏大部分人同意搬遷。壹些房屋破舊的村民和長期在外打工的年輕人願意住在樓上。
村裏還有壹部分村民不願意住樓房。村幹部告訴他們，全村70%以上的村民都同意，只有少數服從多數。
如今，直溝村2社舊村裏，還住著蘇、朱、郭三戶人家。這三戶中有兩戶剛剛裝修完房子，他們不願意接受同樣的補償。另壹家四代都住八間房，住不了80平米的房子。
王素倩說，拆遷的時候，村幹部動員，9月7日前搬，免收壹年取暖費，於是大家開始搬。後來村子斷水斷電，剩下的居民不得不搬離。
9月16日，山東諸城紅星社區村民周洪發拿出100多位村民的意見，寫道:“堅決不拆平房，住高樓”。
當天，村民尹洪發指著臉上的傷疤說，8月22日，村支書周進發帶領82人強行砍伐村民的果樹和楊樹。他們阻止了他們，許多村民受傷。
紅星小區北面，壹棟12層的高層住宅樓正在施工。周洪發說，村民會被安置在最上面的三層，其余的房子對外出售。
據介紹，從今年開始，諸城市規定各村舊宅基地上不準再建磚瓦，不批新宅基地。村民要住新房，就得用宅基地換樓房。
土強村壹位李姓村民說，村裏沒有強制搬遷，但原來的村子不會再建了，以後肯定會逐步往樓上搬。8萬畝土地的市場價值預期
在諸城農民王素倩眼裏，城市大規模建樓是不現實的。“政府怎麽會有那麽多錢去蓋樓？”
他不知道，這背後，當地政府還有另壹筆經濟賬。
9月17日，諸城市宣傳中心主任郭培生表示，諸城主要由市財政投資建設社區樓。未來要靠城鄉建設用地的增減，農村耕地越多，城市建設用地越多。用於社區建設的資金將從增加的建設用地中補充。
據《濰坊日報》報道，諸城市土地儲備中心主任安文峰表示，如果農民全部搬遷到社區中心村，保守估計將有8萬畝舊房基地被復墾為耕地。
下壹步，他們將從城鄉建設用地增減掛鉤試點入手，每年復墾舊村址4300畝，年節約建設用地指標達到3000畝。年土地收入2-3億元。
9月16日，諸城壹位不願透露姓名的官員表示，為便於建立與試點項目掛鉤的新老項目區，2007年諸城調整行政區劃，合並鄉鎮，將23個鄉鎮合並為13，鄉鎮平均面積增加了近壹倍。此外，諸城市3個街道辦事處與郊區3個鄉鎮合並，向農村延伸近20公裏。這三個街道辦事處的延伸，使諸城市區面積擴大到68平方公裏。
諸城還將在農村土地上建造新的住宅樓，其中壹部分將對外出售。
9月17日，圖強社區售樓處工作人員介紹，該社區已建成3900多套房屋，將提供給5個行政村1000多戶居民***1100。剩下的房子會對外出售，但是沒有產權。
據了解，壹些小區的樓房經過土地變更手續後，可以由非農業戶口的人購買。
對於集體建設用地的流轉，現有法律仍然是限制性和禁止性的。《土地管理法》規定，集體土地使用權不得出讓、轉讓、出租用於非農業建設。
有專家認為，增減掛鉤置換的建設用地，如商業開發，仍需辦理征地手續，繳納土地出讓金後才能變為國有否則市場無法買賣。
9月16日，在直溝西小區，小區內壹棟樓作為小產權房出售，價格約為1500元每平米。買家大多是直溝鎮的老師和商戶。已經成就的“新生命”。
據了解，諸城市政府出臺優惠政策，吸引村民快速搬遷。如果壹次拆遷能超過30畝地，每戶壹畝宅基地補貼標準達到20萬元。
按照目前該建築每平方米1100元左右的價格，村民可以不交錢得到壹個120平方米的房間。
盡管如此，仍然很難說服農民住在樓上。
如今，土墻小區的拆遷進度不到十分之壹，樓裏只住著80多戶居民。9月17日，土強社區村民表示，為了讓村民住樓房，補償方案不能壹刀切，村民宅基地上的樓房也要拿出補償標準。
據王素倩介紹，他們置換的房屋沒有宅基地證，也沒有房產證。集體土地證只有壹本。他說，為了拿到房產證，每戶還需要再交兩萬元。
“無畜無畜，煮暖炕燒不了柴。”15年9月，王素倩粗略估算了壹下，每年生活費至少要多花5000元。
王素倩說，水、電、氣、暖都是住樓後需要交的。現在小區沒有物業，搬進來不到半個月，院子裏剩菜亂丟。以後請物業公司還需要錢。
據王素倩介紹，住在小區的村民基本上半個多月都不去幾公裏外的地裏幹農活。他覺得“不能帶著泥上樓。”