首先，物業合同到期，可以不與對方續簽，但業主委員會必須書面告知物業公司。下壹步就是終止協議。壹般是業主委員會和物業公司共同協商，達成共識後再解除物業合同。但如果對方有物業合同約定的解除事由，也可以直接解除。最後壹種情況是法定解散。比如物業管理公司違約或者不履行主要合同義務，那麽雙方的合作關系可以通過這種方式解除。
壹般雙方合作解除後，業主委員會需要選聘新的物業公司，選聘新的物業公司也有相應的流程。可以授權業主委員會或者直接委托招標代理機構組織招標，但是等其他物業公司來投標後，可以讓業主委員會確認中標人，然後業主大會確定最終候選人。確認後，業主委員會與新物業公司簽訂物業合同，然後安排新老物業公司交接，新物業公司就可以直接進場了。
其實業主委員會是有權要求解除物業服務合同的，所以對於業主來說，如果對小區的物業服務不是很滿意，那就趕緊成立業主委員會吧。業主委員會可以先和小區的物業公司協商。如果雙方不能達成壹致，那麽業主委員會可以解雇現在的物業公司。