2.了解房子現狀，看看有沒有租約，* * *有人，戶口有人。特別是有學位需求的，壹定要提前去相關部門了解清楚。
3.了解房屋的水電費、物業管理費、稅費以及土地出讓金的負擔。如果這些費用需要買家承擔，那麽買家壹定要綜合考慮。
4.了解銀行的房貸要求和公積金的使用規則，因為有些司法拍賣房需要壹次性付款。
拍賣行的流程是怎樣的？
1，競買人依法辦理購房手續應向人民法院繳納保證金。保證金的數額壹般不低於評估價格或市場價格的5%。
2、競買人憑銀行賬單和人民法院財務收據到拍賣機構辦理競買手續；繳納保證金的人數少於兩人的，不得舉行拍賣；拍賣完成後，買家支付的保證金將覆蓋價款，其他競買人支付的保證金將在三個工作日內退還。
3.拍賣完成後，拍賣機構應當制作拍賣確認書和拍賣報告書。拍賣交易的確認應嚴格遵循拍賣財產的支付時間和交付的約定或法律規定。拍賣報告應當包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認書、拍賣筆錄等詳細內容及相關復印件。
4.拍賣機構應當在拍賣成交後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移交人民法院委托管理部門，委托管理部門應當在收到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移交業務部門。