根據《商品住宅專項維修資金使用管理暫行規定》，開發商和購房者繳納的公共維修資金應當全部到位，由業主大會和小區成員統壹決定後方可使用。
二、物業維修基金申請程序
由業主委員會將維修項目和預算在小區內公示，經業主大會三分之二以上業主投票通過後，向區房產局提出申請。申請通過後，將撥付總預算的80%。工程完工後，與業主大會據實結算，按戶分攤。電梯、內外墻、公共走廊等住宅小區* * *用設施設備的維修，可以申請使用維修資金。