1)先說買保險。妳沒有買第三方保險。所謂第三者保險，就是在公共場所，比如萬壹有人索賠，壹般都是由大廈的業主立案法團或者管理公司購買，保額據說至少1000萬元。
需要在每個單位都買家保。
所以妳需要買的是家保，壹般銀行都有，壹年只要幾百元。目的保護範圍是指無論妳是否把家電放給租客使用，這壹點都是可以保證的。其次，萬壹水管破裂，水滲進房間，然後流到電梯裏損壞了，而業主立案法團或者物業管理公司向妳索賠的時候，妳需要賠償，妳可以放心用家保。
而且無論單位是租的還是住的，作為業主，都需要自己購買居家保險。主要原因是上面提到的水滲入電梯的嚴重不幸問題，因為維護電梯的費用昂貴。
2)如果妳租了壹個房產，妳需要打印租約。目的是為了保護妳，萬壹租客不交房租，妳有證據去追究。就算租客給妳付了全款，萬壹租客故意破壞室內設施，妳也可以證明妳可以起訴他。
費用由房東和租客共同承擔，根據妳的租金和租期，費用是非常合理的。
3)蓋章後必須向rating房產估價申報CR109，以表明該房產已出租。同樣，萬壹租客不付房租，妳需要拿出以上兩個有力的證據來表明妳的追償。這個聲明是免費的。但是，如果物業延遲1個月或以上，差餉物業估價署發現妳沒有填寫表格，妳將被罰款$310。
以下是CR109的表格:
RVD . h k/TC/doc/forms/Cr 109 c.pdf
4)記得報稅。許多業主為了節省數千美元的稅款而不提交納稅申報表，這簡直是愚蠢的。申報房產稅可以享受20%的免稅，用來抵扣房產的維修費。這個無論有沒有物業維護都可以享受。因為稅務局假設每個業主出租的房產都需要壹定程度的維護。
妳的房產租金可以理解為妳收入的壹部分，也就是說妳可以和妳的工資壹起計算個人所得稅。
而且妳以後再買壹套房產，可以向銀行出示稅單和租約，表明這是妳收入的壹部分，那麽銀行會計算妳的工資加上所收房租的80%來計算房貸或者其他貸款。對妳有利，但很多人不願意。因為人生不是壹帆風順的，如果需要周轉，就多了壹張向銀行借款的憑證，借款會更容易。
其實我會看到如實報稅利大於弊。如果妳只有壹套房產出租，稅也不會太多。如果有，妳就放心了，稅務局可以追查過去7年遺漏的納稅申報。
2008-01-20 16:04:18補充:
啊！妳誤會了。我的意思是，不打印足夠的花，不填寫cr109，不報稅是違法的。
補充說明:
而購買房屋保險，即使是租客也應該自己購買來保障自己，責任不應該只放在業主身上。
補充說明:
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