1，空氣質量檢測
精裝修的房子，室內裝修材料都是開發商購買的，買家無法控制材料的質量。裝修後的房間空氣質量不達標，對住在裏面的業主來說是健康隱患。所以，驗房的時候，首先要檢查的是室內空氣質量。
需要註意的是，開發商壹般會提供權威機構的室內環境檢測報告。看報道的時候要註意有沒有？CMA？Logo，帶？CMA？報告是國家認可的最權威的檢測報告，否則無效。
2.確認隱藏管線的位置。
隱藏管道的位置很重要嗎？這對於後期想改造房子的業主來說非常重要。精裝房水路布局，電路走向，以及功能插座的位置，我們往往不是很清楚，可以請專業人士陪同看房，免得以後連累自己。
3.航道
常見的地產水路通常有三種，自來水、熱水、再生水。再生水不是飲用水，而是收集利用的雨水，壹般用來沖廁所或者澆花。消費者需要知道熱水和再生水是否可用，以及它們是否連接到錯誤的管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或者衛生間的出水口。另外，水管的材質直接關系到生活，應該確定是國家指定的合格材質。水管材質太差，後期容易漏水。我們的水管是銅管的，德國進口的PPR管也不錯。
4.電路
電路是指插座的位置和匹配，電線的型號，用電設備的容量。這就需要消費者向小區的物業管理公司或開發商索要水電等隱蔽工程基本布局的竣工圖。在以後的使用過程中，如果出現短路、斷水等情況，可以由專業人員按照圖紙進行維修。另外，註意觀察配電箱漏電保護開關是否亮；普通插座，大功率插座等。有明確的分路，以及面板開關是否安裝順暢，同時要測試開關是否有效。
5.漏水測試
衛生間、廚房需要進行漏水實驗，檢查水是否通暢。如果水不暢，說明以後容易發生？水淹金山？沒有人希望水浸濕地板。
6.細節
①墻漆:看墻漆表面是否光滑平整。
②墻地磚:顏色壹致。目測沒問題。壹般來說，如果有明顯問題，開發商是不會通過驗收的。用小錘子敲打地磚和墻磚。如果有空鼓聲，說明瓷磚沒有鋪好，時間長了瓷磚可能會開裂脫落。空鼓率超過5%即可判定為不合格。
③廚房、衛生間:測試水龍頭開關是否靈活有效，包括沖水馬桶、淋浴房、面盆。另外，還要檢查水是否通暢。可以在現場將洗菜池、面盆、浴缸註滿水，然後排出，檢查排水速度。檢查馬桶水時，需要反復進行排水試驗，看排水效果。
(4)門窗:用手推拉門，檢查客廳的門開關是否順暢，門鎖鉸鏈是否靈活有效；室外門窗，尤其是封閉的陽臺門窗是否合格，開啟是否靈活。
⑤暖氣:消費者可以檢查暖氣，看管道是否暢通，溫度是否達標，是否有漏水現象。
⑥通風:測試出風口通風是否順暢，廚房衛生間也要測試回風閥是否有效。如果妳家廚房老是有別人家的味道，或者衛生間有倒過來的味道，那可能就是回風閥出問題了。
7.驗證家用電器的品牌
如果配置包含家電，就要查看家電的型號和品牌是否與合同壹致。如潔具、燈具、廚房設備、家具五金、潔具五金、具有防盜、防火、隔音功能的多功能門等。
除了品牌，還需要明確設備的型號，壹些和產地有關的設備也要明確產地。業主驗房時要對比配置，避免被劣質產品替代，降低裝修檔次。
如果收房時沒有認真核實，以後出現糾紛，購房者會處於弱勢壹方。
精裝房驗房有很多註意事項。壹般來說，開發商會帶著自己的驗房師為業主驗房。在驗房中，購房者可以請專業驗房人員隨行。壹旦發現質量問題，馬上讓開發商解決，避免出現不在保修期內，開發商不解決的情況。