合同應註明捐贈面積。業內人士分析，開發商在與購房者簽訂購房合同時，應該同時註明贈送面積和購買面積，因為在後期的物業管理中，壹旦不能對交付面積收取物管費，會給小區的物業管理帶來很多麻煩。房產證上的面積不算贈送面積的，買受人可以不交這部分物業管理費。在房產證辦下來之前，目前物業管理公司的主要做法是，業主先按照全面積收取，等房產證辦下來，如果註明交付面積不算全面積，物業管理公司會把多收的物業管理費退還給買受人。收費應以物業合同為依據。在捐贈面積的問題上，首先要分清。如果“贈送面積”屬於庭院、屋頂花園等公共面積，屬於小區業主所有的物業，開發商無權贈送，贈送行為本身就是違法的，可能會導致交房時產生矛盾，日後鄰裏之間產生矛盾。至於物業管理費的收取，應以物業管理合同為準。按照規定，壹般按照業主房屋的室內面積收費。如果是公攤面積，業主分攤沒有問題。相反，不在產權證範圍內的贈送面積，應該是業主共有的，但實際上是壹個業主在使用，所以物業管理費的收取需要其他業主共有。