有獨立產權的車庫按照物業服務合同的約定全額征收，有獨立產權但建築層數不足的車庫按照物業服務合同的約定減半征收，沒有獨立產權的車庫不收取物業費。
物業費的使用如下:
1、物業管理人員工資、按規定提取的社會保險及福利等。
2、物業* * *部位、公共設施設備的日常運行維護費用；
3、物業管理區域保潔費用。(包括清潔工具、勞動保護用品、清潔換位、垃圾運輸、化糞池清理等。);
4、物業管理區域綠化維護費用。(包括綠化工具費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清理費、景觀維護費等。);
5、物業管理區域秩序維護費用。(包括安全管理人員費用、安全設備費用等。);
6.辦公費用。(包括交通費、通訊費、低值易耗品辦公用品、辦公樓水電費等。).
法律依據:《物業服務收費管理辦法》第七條。
物業服務收費實行政府指導價的，由有定價權的人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門根據物業管理服務水平標準等因素制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標準由業主和物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。屬於市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。