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人物經歷,柯魏翔

20世紀80年代,正值澳門經濟黃金時期,柯創辦了保利達集團,並任執行董事兼總經理。在柯的主持下,保利達集團立足澳門和香港,業務發展迅速,成為多元化的大型跨國集團公司。其主要業務涉及房地產開發與投資、醫藥研發、公共投資和證券投資。投資覆蓋美國、東南亞、香港、澳門和中國大陸等國家和地區。現在旗下擁有兩家香港上市公司,九龍建業和寶利達資產控股有限公司。

2004年,保利達控股成功收購香港牛奶有限公司旗下的香港冰和冷藏有限公司,該公司是香港最大的碎冰制造商,並壹直保持盈利記錄。2005年,科魏翔通過旗下卓建投資有限公司成功收購九龍建業,從而進入國內資本市場。

柯魏翔在澳門地產壹枝獨秀,開發大量物業,持有大量土地。他認為,隨著港珠澳大橋的實施,將刺激澳門樓市,預計長期交易周期將有所回升,我公司持有的土地在市場上很有競爭力。柯曾透露,公司在珠三角共有500萬平方米土地儲備,其中654.38+0萬位於澳門。他還透露,澳門西部半山和堅尼地項目將於今明兩年推出,牛池灣項目將於稍後推出。

除了房地產開發,寶利達集團還是澳門唯壹的電力公司澳門電力有限公司的單壹大股東。此外,保利達控股還全資擁有香港資深證券公司恒達證券有限公司。柯魏翔在內地的投資也與李嘉誠頗為相似。他不僅對國內政策了如指掌,而且非常重視長期戰略投資,每次出招總會震懾壹方。除了珠三角大本營,長三角和環渤海經濟圈,西部大開發,東北振興,中部崛起,都少不了他。2007年6月,科魏翔投資70億港元在渾南新區建設購物中心、商務中心、會議中心和五星級酒店。這是目前沈陽引進資金量最大的現代服務業項目。

沈陽寶利達商務廣場項目位於渾河之畔,毗鄰沈陽奧體中心,占地面積1.7萬平方米,總建築面積約1.7萬平方米。將建成集SOHO、商業街、高端住宅為壹體的大型綜合性國際濱水社區,有望成為沈陽市的新“地標”。

柯雄心勃勃地說,沈陽地處東北亞經濟圈和環渤海經濟圈的中心,對周邊地區乃至全國具有很強的示範、輻射和帶動作用,戰略地位重要。這將是壹個非常具有前瞻性的項目,不僅要滿足現在的需求,還要考慮幾年甚至更久以後的需求。

在珠三角,寶利達已在佛山取得7幅土地,其南海項目壹期已動工,將於2008年第四季度至2009年第壹季度推出。在惠州,寶利達將以BOT模式投資60億元建設惠州四環,改造惠博公路;在徐州,將投資30多億元建設大型綜合居住社區;在華中地區,科魏翔以67億元入駐洪建高速項目,成為改革開放以來荊州最大的招商引資項目。在西南地區,他與南寧市和桂林市政府就市政交通建設簽署了戰略投資框架協議。此外,寶利達還轉戰天津、北京、東莞、長沙、無錫、武漢等地。2008年,經過幾天的停牌,投資者終於得到了九龍建業在深物業(000011,200011)的確切消息。二級市場上,該股復牌後表現強勢,全天牢牢封在漲停板上,收盤報5.16元。公告顯示,深物業第壹大股東深圳市建設投資控股公司、第二大股東深圳市投資管理公司已與卓建投資有限公司簽署股份轉讓協議,建設控股公司同意持有深物業324,234,438+020,000股股份(占總股本的598.44%),深投公司同意持有深物業5,662.8萬股股份(占56.628%),卓建投資為九龍控股子公司

九龍建業及其控制人PICC利達控股有著不尋常的淵源,其背後的人物是柯。九龍建業於1961在香港註冊成立,致力於香港的物業投資、開發及管理業務。1995年7月4日,公司在港交所上市,上市前完成集團位於旺角的旗艦物業項目——創始中心的改建,該項目為商業綜合體。2001 65438年2月,保利集團全資子公司intelli insight收購九龍建業51.5%股份,intelli insight仍持有九龍建業已發行股本的62.25%。寶利達集團作為九龍建業的最終控制人,從1978開始投資開發房地產業務,並於上世紀80年代成立集團。多年來,該集團壹直以澳門為基地,房地產購買是其核心業務。此外,集團還發展了紡織、服裝、金融和進出口貿易。本集團下屬企業及關聯公司十余家,在中國、香港、美國、瑞士、澳大利亞等地設有辦事處,具有豐富的房地產市場經驗。作為保利達集團執行董事兼總經理、九龍建業董事長,柯壹直被譽為“澳門的李嘉誠”。柯於1956年隨家人從內地移居香港。目前,柯魏翔的個人財富超過20億港元。關於在澳門的投資,柯魏翔曾說:“澳門的旅遊娛樂業將加速發展,居民收入和購買力也將相應提高。此次收購將提升本集團未來的發展潛力和持續的利潤增長。對於此次“閃電”進軍深樓市,外界普遍認為是柯魏翔踏足內地市場的關鍵壹步。港澳雖然經濟發達,但面積小,保利達應該早就關註內地市場了。通過收購深圳地產,科魏翔可以相當方便地將業務擴展到內地。這次收購深圳本地公司,說明他更看好深圳市場的潛力。

從深圳地產的情況來看,其基本面在深圳本地股中處於中等水平。深圳物業以房地產開發、物業租賃及管理為主,同時兼營出租車客運、商品百貨、餐飲業。根據2004年年報,公司實現主營業務收入6543.8+0.326億元,利潤總額6543.8+0.26億元,凈利潤9045萬元,主要經濟指標均實現同比增長。特別是作為主營業務的房地產開發業務,去年取得了長足的進步,實現收入65,438+065,438+0.2億元,毛利率40.88%,同比上升65,438+0.64%,在房地產行業不低。其開發的“俊峰麗舍”、“皇禦苑B區”等項目在市場上也有壹定知名度。由於依靠主營業務扭虧成功,深物業於今年3月8日取消了“ST”待遇。據市場人士分析,科魏翔花了不到5億元收購了壹家基礎很好、剛摘掉帽子的公司70%以上的股權,比其凈資產溢價15%,應該比較劃算。如果算上“豐和日麗B組”等待開發的房地產項目,投資回報可期。

深物業在年報中提到:“相對緊張的經營資金正在制約公司新項目的拓展”。這種困境或許會隨著九龍建業的進入而得到改善。收購方承諾收購深圳物業股權並長期持有,期限不少於三年。股份轉讓後半年內,以適當方式向深物業提供5億元流動資金,盤活深物業不良資產;此外,在股份轉讓後壹年內,投資不低於5億元的優質重組項目,包括高科技汽車環保凈化器項目、金融服務及國庫管理、不良資產處置項目、自來水及火電項目等。收購人還同意自股份轉讓之日起承擔原建設控股公司為深圳物業提供2000萬元擔保的義務。如果擔保責任的轉移不能得到債權人的同意,則同意償還這部分貸款。這壹系列承諾意味著,九龍建業在為深圳物業解決資金問題的同時,也有望為公司開拓新的業務領域。潮人的聰明和勤奮成就了現在的事業,但低調的柯魏翔並沒有遠離社會活動,仍然保持著較高的參與和討論國家大事的水平。在港澳,他是支持“壹國兩制”的積極分子。他不僅關註和參與澳門的經濟發展和產業轉型,還積極推動澳門與內地的經貿交流與合作。1999 4月10日,澳門特別行政區籌備委員會第七次全體會議通過了第壹屆政府推選委員會委員名單,柯當選為工商金融界代表。

1999 65438+2009年2月20日,在九屆全國人大常委會第十三次會議上,當選為澳門特別行政區第九屆全國人民代表大會代表選舉會議委員名單。此後,他當選為第十屆和第十壹屆中國人民政治協商會議委員。2000年夏天,澳門中華海外聯誼會全體理事在象征著中華民族五千年文明史源頭的黃帝陵前發起豎立“澳門回歸紀念碑”。柯先生出資立碑,並作為代表團成員赴陜西黃帝陵參加此次活動。

在慈善事業上,柯·魏翔經常慷慨解囊。他曾捐款200萬港幣用於華東和華南的水災。2000年夏天,澳門中華海外聯誼會全體理事在象征著中華民族五千年文明史源頭的黃帝陵前發起豎立“澳門回歸紀念碑”。柯先生出資立碑,並作為代表團成員赴陜西黃帝陵參加此次活動。2006年,在暨南大學建校100周年之際,作為校董會董事,他再次慷慨捐贈100萬港元,支持學校建設學生宿舍。