高層建築和別墅哪個好？
1.地板
首先明確高層住宅和多層住宅最明顯的區別在於層數。壹般來說，高層建築壹般指32層或33層的高層住宅建築，建築總高度不超過100米；而建築高度超過27米的住宅，則達到了“高層”的範疇。
而且國外房子的層數壹般比高層住宅低很多，壹般在6層左右，同時配有電梯。
2.遊泳池區域
高層住宅和平房的公攤面積差別很大。壹般來說，樓層越高，高層住宅的公攤面積越大，高層住宅的公攤面積壹般會比平房大很多。
其實不難理解，高層住宅有很多層，很多戶。為了保證居民出行、用水、用電的安全，房屋內部的走廊、墻體的厚度要求會更高，公共設施的數量也會更多。所以在購買高層住宅時，往往會發現房屋的分攤面積會達到25%以上。
而且房子的公攤面積會小很多。壹般來說，壹梯兩戶的房子實用面積可以達到87%。100平米左右的房子，實用面積往往只有10多平米，比較適合高層住宅。
3.容積率
買房時，有壹個數據同樣重要，那就是容積率。容積率與住房舒適度密切相關。壹般來說，容積率越低，居住舒適度越高。
從數據上看，國外住宅的容積率通常在0.8-1.2之間，而高層建築的容積率往往在2.8-4左右。這個數據在安居客社區的資料中可以清楚的看到。
可以明顯發現平房的容積率高於高層。在同壹個社區面積內，小區內住戶越少，人流越少，住起來越舒服，社區配套設施也會用得越好。
4.步進比
此外，“階梯戶比”也是壹個關鍵。
目前市場上有很多多層住宅。為了增加居住的舒適度，壹般都設計成壹梯兩戶，甚至壹梯壹戶。對於高層住宅，梯戶比被誇大了。常見的是兩梯四戶，而對於壹些高層公寓，更是出現了六戶兩梯八戶三梯等層出不窮的情況，甚至出現了壹梯二十戶。
總的來說，房子的階梯戶更適合居住，但決定要看樓盤情況。
5.戶型設計
由於樓梯與住戶比例的不同，住宅與高層住宅的布局往往差別很大。
壹梯壹戶的房子，往往空間很大，可以設計成采光通風好的；壹層多戶住宅的高層住戶，要兼顧每戶的采光和布局。相對來說，會有更多的限制，所以在看房的時候，很多人會得出“戶型更好”的結論。
6.房價
總的來說，房子的設計更宜居，但從房價來說，高層的房子更友好。
由於容積率不同，居住環境較好的房子價格也較高，因此房子通常被視為“改善型”選擇。高層住宅雖然住戶多，但每平米價格會比國外的房子低很多，每戶承擔的住房成本也低。所以高層住宅往往是“剛需”的選擇。
不僅是買房的價格，還有財產配置，別墅通常都比高層住宅好。在別墅戶數普遍少於高層戶數的情況下，別墅的物業成本也較高。
如何區分高層建築和洋房
1，從外在形式看。
別墅和高層建築是完全不同類型的建築，從外觀上可以區分開來。別墅壹般是6層以下的多層板樓，以4、5層為主。外國建築風格明顯，綠化率比較高。在遠郊很常見。壹般壹樓給花園，頂樓給露臺，室內也引入室外綠化景觀。高層住宅壹般為4-6層，由兩個或兩個以上的單元上下疊加而成。多層住宅可以不設電梯，樓梯往往作為多層住宅上下兩層的主要通道。壹般情況下，沒有車庫和花園贈送。
2.從價格上區分。
別墅的價格比高層略貴。別墅的樓層不高，能容納的居民數量有限。如果選擇花園別墅，可以有私家花園，而且房型是方形的，不能隨意改變房型。小高層的居住環境較好，房屋空間利用率普遍較高，其物業形式也較好，但公攤面積較大，需要繳納的物業管理費也較貴。
3.從電梯數量上區分
據說國外房子的居住體驗更好。從使用電梯的經驗可以明顯感覺到，國外的房子大多是專用電梯或者壹梯兩戶，而現在的小高層基本都是兩梯四戶。即使在壹些較高的樓層，因為住戶較多，上下班高峰期坐電梯也不舒服。
4.區別於物業費。
壹般來說，國外房子物業費差不多3.8-4元/㎡(以實際為準，僅供參考)，高層的物業費相對較低。別小看物業費，壹年下來也是壹筆不小的開支。當然，對於花錢不手軟的人來說就另當別論了。
第二，高層的優勢和劣勢是什麽？