1.了解東道國對外國投資者地位的要求。
例如，在美國，壹些州要求只有美國公民或居民才能購買當地的房地產。英國沒有限制，持中國護照的中國公民可以投資英國房產。
2.明確海外購房目的。
居住、買租、純投資(長期考慮)、子女教育或其他考慮優先。投資者應采取不同的投資策略，選擇不同類型的房地產。比如海外住宅物業，通常是把房價和地價分開計算，物業每年都在貶值，而土地卻長期“增值”。購買具有永久使用權的房產更具長期投資價值。如果妳的孩子在英國留學，與其租房子給別人還銀行貸款，不如買壹套合適的公寓甚至多租壹個房間。不同的購房目的，銀行的房貸利率是不壹樣的。如果妳對投資移民感興趣，或者有女性在英國留學，妳可能需要考慮的不壹樣。如果需要更專業的建議，可以聯系英國恒通地產。
3.了解當地房地產的情況和市場情況。
壹方面，通過親戚朋友的幫助，妳可以通過專業的中介機構獲得更可靠的信息，妳有更大的機會更快地搜索到妳滿意的房產，獲得更專業的全方位服務例如，房產的地理位置，周圍的環境，鄰居是什麽樣的居民，交通是否便利，是否有學校，公園和購物場所，附近房產的市場價格，以及該地區未來的發展規劃。壹份專業的調查報告，可能會給妳更多討價還價的空間，省下不少錢。了解當地房價的歷史記錄和未來走勢，有助於做出明智的判斷。這些沒有專業公司的服務是很難完成的。
4.了解置業成本和各種稅費。
海外買家通常要繳納印花稅、市政配套費等稅費，賣房也會產生稅費，主要是增值稅。有的國家增值稅高達增值部分的45%，有的國家如英國為了鼓勵海外人士在當地購房，對海外人士在當地購房不征收房產增值稅(資本利得稅)。很多國家都要按年征收壹定的財產稅或財產稅。除了房產增值稅，出租利潤也要征稅(所得稅)。壹些海外房產項目的收購價聽起來很便宜，但“養房”成本可能很高，如果不能及時成功出租，會有較大風險。就英國房產而言，除了房款，購房者還需要支付房產檔案和房產勘測費、房產檔案登記/土地訴訟費、印花稅(SDLT，根據房價不同而不同)、市政財產稅(議會稅)、物業管理費(服務費，如果是公寓的話)、必備。另外，妳可能需要支付壹定的中介服務費，幫妳找到滿意的房子，辦理所需的交易手續。如果需要更專業的建議，可以聯系英國恒通地產。
5.註意合同責任，及時支付。
其他國家暫且不論，就投資英國房產而言，買家有疑問或不確定的地方可以要求澄清，不簽合同。合同壹經簽署，從那壹刻起就具有約束雙方的法律效力。買方必須嚴格按照合同操作，以避免可能的麻煩和法律風險。比如需要按照合同約定的日期及時將購房首付款支付給代表自己的律師，交給開發商的律師，再交給開發商。拖欠銀行按揭貸款等款項不僅影響其信用記錄，還可能導致利息索賠甚至律師函警告，預付款無法收回。另壹方面，如果房屋質量有問題，或者是開發商的責任，購房者也有權利要求維修或者賠償。如果需要更專業的建議，可以聯系英國恒通地產。
6.物業管理。
對於投資房產，然後買下出租以支付銀行按揭貸款的投資者來說，最重要的考慮因素不僅是租金能否超過按揭金額，還有物業管理。只有成功出租房產，才能有租金收入。會租給什麽樣的租客？其他地方的人怎麽照顧？租客到期不交房租或者不搬怎麽辦？物業管理不好甚至無人管理，可能會讓物業長期空置，收不到租金，限制物業增值。強烈建議使用專業的中介機構提供全方位的物業管理服務，包括家具配置、兩年租金保障、嚴格挑選租客、保證租金收益和及時清空房屋，甚至提供禮遇服務。按時繳納物管費或者委托英國中介進行專業的物業管理，業主可以節省大量的時間和精力，輕松成為房東。如果需要更專業的建議，可以聯系英國恒通地產。
7.關註政策變化，尤其是海外買家。
國家和地區對外地人購房的限制不同。貸款政策方面，要提前了解銀行的貸款程序。在買賣合同中，還應約定購房人無法獲得銀行貸款時的情況如何處理，提前規避法律風險。目前英國銀行的貸款利率是歷史最低的。負責任的中介會把最有價值的房貸服務商介紹給客戶，及時通知客戶政策的變化。
望采納，謝謝。