1.地理位置偏遠:中山花園位於深圳偏遠地區，交通不便，缺乏公共交通設施，居民出行困難。這導致了這個地區的房價相對較低。
2.社區設施不完善:中山花園的社區設施也不完善，缺乏必要的商業設施和文化設施，壹定程度上影響了居民的生活質量。
3.老樓:中山花園樓齡早，房子舊，裝修風格過時，這也是房價低的原因之壹。