法律沒有規定不交物業費是違法的，可能構成違約，收滯納金。物業可以向法院起訴，收取費用。按照約定繳納物業管理費是業主的壹項基本合同義務，沒有充分的抗辯理由不繳納物業管理費是違約行為。但在以下情況下，業主可以拒付物業費:1，物業管理公司提供的服務質量達不到合同約定的標準；2、物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準、重復收費的；3、物業公司未經業主同意擅自增加收費項目。
法律依據
《物業管理條例》第四十條應當遵循合理、公開、收費與服務水平相適應的原則，區分不同物業的性質和特點。業主與物業服務企業應當按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。
《物業管理條例》第四十壹條業主應當按照物業服務合同的約定繳納物業服務費。業主與物業使用人約定由物業使用人繳納物業服務費的，業主從其約定承擔連帶責任。
已竣工但尚未出售或移交給物業買受人的物業，物業服務費由建設單位繳納。
《物業管理條例》第四十二條縣級以上人民政府價格主管部門應當會同同級房地產行政主管部門加強對物業服務收費的監管。
《物業管理條例》第四十三條物業服務企業可以根據業主的委托，提供物業服務合同約定以外的服務，服務報酬由雙方約定。