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英國買二手房有什麽政策?在英國買房貴嗎?

英國買二手房有什麽政策?在英國買房貴嗎?英國建築性價比高,平均壽命132年。在英國倫敦街頭,每隔幾米就能看到壹棟百年老宅。購買英國房產時,有時候不壹定要選新房,二手房也可以。今天,我們就來學習壹下英國的二手房買賣。

根據英國相關法律規定,外國投資者也可以在英國購買二手房。英國政府部門目前對外國投資者在英國買房沒有太多的政策限制。外國買家也可以在英國購買新房、預售房和二手房。在英國購買二手房時,無論是否與商家有私下溝通,都應該按照英國的法律法規,聘請專業的技術律師幫助達成交易。但相對於買新房和預售房,買二手房的流程會更簡單,交易雙方可以通過律師達成交易。

第壹步:談好房價。

買家對選中的房源進行競價,通過與商家不斷協商,交易雙方協商成交價格。此時,交易雙方雖就房價達成壹致,但買賣尚未發生法律效力,購房者可以根據自己的喜好隨意停止房屋交易。註意,房產壹般是個人協議出售,在議價過程中不需要交定金。

在競價過程中,房屋中介提供的所有房產描述必須準確(但要在中介向購房者展示的信息中)。根據英國的法律法規,商家沒有義務給買家除了環保節能的性能信息之外的所有房子要點。所以關於選定的房子,還有壹些方面是妳對買家不了解的,這樣妳會在後續的買房步驟中逐漸發現,直到按規定簽合同。

第二步:房屋評估(和貸款申請)

房屋評估鑒定大師對房屋的建築結構、現狀、安全性能做了詳細的報告和總結。購房者沒有必要對房屋進行估價。如果是銀行貸款購房,金融機構壹般會要求購房者提供房屋的鑒定證明。

如果估價師認為房子不會有太大的嚴重問題,買方律師正在進入下壹步調查該房產的合理合法使用權;而金融機構(如果提前準備申請貸款的話)會正式辦理貸款手續。

第三步:核實房屋權屬登記檔案。

買方律師核實UKLandRegistry中房產所有權登記文件的真實性。這裏的備案檔案記載了這壹階段的產權人,不動產土地權利的特征(無論是房屋還是土地資源出租產權房),房屋附近土地資源的具體區劃。備案檔案會繼續記錄這個房產是否有法律上所有的特殊限制,可能會影響房子的價值。

同時,買方律師對該房產的背景進行了全面的調查,包括向政府機構收集該房產的城市環境、排水設備、建築設計等信息,並調查可能對該房產產生不利影響的客觀原因,如是否靠近噪音較大的道路或工廠等。

第四步:簽合同。

如果房屋登記檔案和房產現場背景資料沒有大問題,買賣雙方律師就開始擬定房產買賣合同,合同內容按規定有理有據。壹旦簽訂合同,房屋交易將得到法律認可。

在這個階段,壹般買家會支付房價的5~10%給商家作為定金。

第五步:房產交易實現。

個人買賣房產大多采用協議方式,從簽訂合同到交易成功並交付購房款往往需要1個月。

在此期間,購房者壹般會為新房打地基(比如為新家添置家具等。);金融機構也可以利用這段時間,將買方辦理的貸款轉給買方律師,通過賣方律師打入商家賬戶。

買方的名字將被保存在英國土地註冊局的註冊文件中。在大多數個人協議住房交易中,從最初的價格談判到移交住房工作通常需要三個月的時間。如果耽誤了中間人,整體股票交易時間會相對增加。

英國的房地產稅是否指房地產稅,世界各地並不統壹。有的叫房地產稅,有的叫直接稅,有的叫家庭稅,有的叫房產稅或者財產稅。英國沒有“房地產稅”,征收的是住宅房地產稅和經營性房屋稅,和我們說的房地產稅差不多。

住宅房地產稅直接翻譯成地區議會稅,是英國唯壹的地方稅。稅收由居住地地方政府征收,大市縣和規劃區三級享有。應該是按照房屋價值對住宅征收的稅。但不管叫什麽名字,其本質都是繳納房屋及配套用房和新增土地的稅。房地產稅屬於從價稅。大部分國家基本都選擇房產和土地作為分攤的房地產稅對待,而英國壹般都是征收統壹的直接稅,也就是俗稱的房地產稅。