1.位置:大王鄭德花園位於大王老城區中心。相對於其他更偏遠或者新區，老城區的房價往往更便宜。
2.交通狀況:如果妳在城市工作，交通可能會對妳的決定產生重大影響。老城區的交通可能更擁擠，這也可能是這個區域房價相對較低的壹個原因。
3.社區環境:大王鄭德花園的環境可能不如壹些新興社區，這也可能是房價相對較低的原因之壹。
4.房屋狀況:部分二手房可能存在壹些問題，需要維修或重建。這些問題可能導致房主無法以預期價格出售房屋，從而拉低房價。
5.市場供求:房地產市場的價格往往受供求關系的影響。如果這個地區的房子供過於求，房價可能會下跌。另壹方面，如果市場供應緊張，房價可能會上漲。
總的來說，肇慶大旺鄭德花園的二手房價格相對較低，這可能是多種因素共同作用的結果。在考慮買房的時候，妳需要綜合考慮和權衡這些因素。