大修項目
指建築物主體結構嚴重損壞、失效，經修復工作恢復原有使用價值。大修工程需要移動或更換壹些主要部件，修理範圍大且集中。它有整體性，需要整棟房子拆。維修次數少，間隔時間長，費用大，但不維修就不能正常使用。大修後必須達到房屋基本完好的標準。房屋修繕的範圍和標準規定，大修工程主要適用於損壞嚴重的房屋。建築物大修時，應註意盡可能按照抗震設計規範和抗震鑒定加固標準進行設計和施工，並與白蟻防治、防火、防洪防風、防雷電相結合。在保證居住安全和節省財力物力的情況下改善居住條件。大修工程壹次性費用超過該建築同類結構新建造價的25%。《房屋修繕工程施工管理規定》、《房屋修繕工程技術管理規定》和《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》是大修工程施工管理和竣工的法律依據。
中修項目
指需要影響或拆除少量主要構件，但保持原有房屋規模和結構的項目。中修工程主要適用於壹般受損房屋。修復損壞的部分可以恢復房屋原有的功能。具有修復次數多、修復間隔短、修復成本低的特點。比如大面積修復房屋漏水部分，拆除局部壹面墻，中間修復的結果只能保持正常使用，但無法消除損害。中修工程的壹次性費用低於該建築同類結構新建造價的20%；中修後70%以上的房屋必須達到基本完好或完整的要求。中修工程的施工管理和質量驗收按照《房屋修繕工程施工管理規定》、《房屋修繕工程技術管理規定》和《房屋修繕工程質量檢驗評定標準》執行。
小修工程
指以及時修復輕微損壞，保持房屋原有損壞水平為目的的日常維修項目。其特點是維護項目簡單、分散。量大面小的稱為“零修”或“破修”，比如門窗維修。小修綜合年平均費用在65438+被管理房屋現行費用的0%以下。