1.舊住宅區的居民無法改造他們為城市生活而買的房子。
2.原老小區必須有物業管理部門的同意，否則不能裝修。
3.如果是新建小區，需要進行物業公司管理和小區配套服務。
加強組織保障:
1，明確部門職責。住房和城鄉建設部要切實承擔起城市舊住宅區改造的組織、協調、監督和指導責任。各有關部門要加強政策協調、工作銜接、調研督導，及時發現新情況新問題，完善相關政策措施。對舊城區改造成效顯著的地區，研究給予相關激勵政策。
2.落實地方責任。省級人民政府對本地區城市舊社區改造工作負總責，應當加強統籌指導，明確市縣兩級人民政府的責任，確保工作有序推進。市縣人民政府要落實主體責任，主要負責同誌親自抓，把推進城市舊社區改造工作擺上重要議事日程，以群眾滿意度和受益程度、改造質量和財政資金使用效率為衡量標準，調動壹切資源組織實施，完善工作機制，落實各項配套政策。
綜上所述，隨著城市的快速發展，舊住宅改造政策發生了新的變化。根據最新規定，政府將加大對舊住宅區改造的投資，努力提高居民的生活質量和居住環境。新政策要求對舊住宅區進行全面改造，包括建築立面改造、公共設施改造和綠化環境改善。此外，政府將積極引入社會資本，鼓勵開發商參與改造項目，提高改造效率和質量。這項新改革的目標是打造宜居宜業的社區，為居民提供更加舒適便捷的生活環境，促進城市的可持續發展。
法律依據:
《中華人民共和國房地產管理法》
第271條
業主擁有住宅、營業用房等建築物專有部分的所有權，有權對專有部分以外的* * *部分進行共管。