1.位置:衛青皇冠花園位於北京市房山區，距離市中心相對較遠，交通不太方便。結果就是這個小區房價低。
2.住宅類型:衛青皇冠花園為普通住宅，非別墅、高檔公寓等高端住宅，導致房價較低。
3.房齡:衛青皇冠花園建於2003年，房齡較長。與新建樓盤相比，存在裝修老化等問題，導致房價偏低。